Zwischen Komfort und Zentralität: Eine exklusive T3 im Herzen von Telheiras

Elegante T3-Wohnung in der Rua Aristides de Sousa Mendes in Telheiras – eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit großzügigen Flächen, Komfort und herausragender Lage in einem der beständigsten und begehrtesten Viertel von Lissabon suchen.

In einem Gebäude mit Aufzug gelegen, befindet sich die Wohnung im zweiten Obergeschoss, mit hervorragender Sonneneinstrahlung und angenehmer natürlicher Helligkeit über den Tag verteilt.

Mit einer funktionalen und ausgewogenen Aufteilung bietet die Wohnung ein komfortables und einladendes Ambiente – ideal sowohl für Eigennutzung als auch für Investitionen. Der Sozialbereich besticht durch seine Geräumigkeit und eine behagliche Feuerstelle, die einen perfekten Ort für Begegnungen und Wohlbefinden schafft. Die zwei Balkone sorgen für zusätzliche Flussfreiheit der Immobilie und private Außenbereiche zum Entspannen.

Der private Bereich besteht aus drei Schlafzimmern, darunter eine komfortable Suite, ergänzt durch ein Bad für die restlichen Schlafzimmer sowie ein Gäste-Wann, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag bietet. Die Wohnung verfügt zudem über Einbaukästen, die praktische Stauraumlösungen garantieren.

Die Immobilie bietet außerdem einen Parkplatz in der Etage -3 des Gebäudes und einen Abstellraum in der Etage -1, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet – Elemente, die im urbanen Kontext von Lissabon zunehmend geschätzt werden.

Derzeit ist die Immobilie bis zum 31.12.2028 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.431,36 €, jährlich entsprechend dem geltenden Rechtskoeffizienten angepasst, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertrag und vertraglicher Stabilität darstellt. Die Bruttorendite wird grob bei ca. 2,45% pro Jahr angegeben.

Gelegen in Telheiras, einem der begehrtesten Wohnviertel Lissabons, profitiert diese Immobilie von einer besonders attraktiven städtischen Umgebung, gekennzeichnet durch Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität. Telheiras ist bekannt für sein familienfreundliches Umfeld und die sorgfältig gestaltete städtische Infrastruktur – eine perfekte Kombination von Wohnkomfort mit einem breiten Angebot an Handel, Dienstleistungen und Freizeit.

In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und traditionelle Geschäfte sowie Grünflächen und Fußgängerzonen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die einen ausgewogenen urbanen Lebensstil schätzen.

Der Bezirk ist zudem bekannt für ein hervorragendes Bildungsangebot, mit öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe, sowie ein leichter Zugang zu Universitäten und akademischen Standorten. Dieser Faktor trägt wesentlich zur kontinuierlichen Wertsteigerung des Viertels und zur hohen Nachfrage nach Wohnraum bei.

Für die Anbindung bietet Telheiras eine strategische Lage mit schneller Anbindung an den North-South-Strasse, Segunda Circular und Cril, was effiziente Verbindungen zu allen Stadtteilen und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Greater Lisbon ermöglicht. Ein starkes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenso ein großer Vorteil der Region, insbesondere die Nähe zur Metro-Station Telheiras, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine solide residentialen Vermögenswert an einer Premium-Location mit starker Nachfrage und hohem Aufwertungspotenzial suchen.

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