Familienhaus mit Pool

Haute-Garonne – Toulouse

Viertel L’Hers – Gelegen im begehrten Viertel Cité de l’Hers in Toulouse vereint dieses elegante, 1965 erbaute Familienhaus, das vollständig renoviert wurde, heute modernes Wohnerlebnis, Lebensfreude und architektonische Qualität in einer besonders ruhigen und grünen Wohnumgebung.

Etwa 120 m² über zwei Ebenen, wurde das Haus vollständig renoviert und sorgfältig durchdacht, in einer Harmonie, die treu zur ursprünglichen Architektur bleibt. Edle Materialien und klare Linien schaffen eine warme, zeitgenössische Atmosphäre.

Beim Eingang kündigt eine schöne doppelflügelige Tür den Ton an und öffnet zu lichtdurchfluteten Räumen, die von Travertin-, Parkett- und geöltem Betonboden veredelt werden. Große automatische, einbruchhemmende Fensterfronten verlängern die Wohnbereiche natürlich nach außen zu sorgfältig gestalteten Außenbereichen.

Das Haus besteht aus einem angenehmen Empfangsbereich, einem neu integrierten, vollständig ausgestatteten Küchenbereich sowie drei Schlafzimmern im Obergeschoss – ideal für eine Familie, die sofort beziehbares Wohneigentum ohne Arbeiten wünscht.

Jeder Außenbereich wurde als eigenständiger, intimer Lebensraum konzipiert.

Im Norden lädt ein eleganter beheizter Pool von 8,5 x 2,5 Metern mit eingezäunter Brücke zu Entspannung in einer vertraulichen und geschützten Atmosphäre ein.

Hinten erstreckt sich eine Terrasse, die durch eine sommerliche Lounge, vollständig durch großflächige bodentiefe Fenster geöffnet, zu einem besonders angenehmen Empfangsbereich das ganze Jahr über wird.

Im Osten empfängt ein weiterer schattiger Außenbereich eine Sommerküche mit Barbecue und geselliger Tafel – ideal für Mittag- und Abendessen mit Freunden.

Zur Straßenseite gehört ein Privatparkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die technische Qualität der Immobilie ist ebenfalls ein echtes Plus: sehr gute Isolierung, thermodynamischer Warmwasserbereiter, renoviertes Pultdach und eine Dielenboden mit Hohldielen sorgt für hervorragenden thermischen und akustischen Komfort.

Die geographische Lage bietet schließlich einen großen Vorteil mit direktem Zugang zu Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Verkehrsmitteln.

Der Bus L1 in einer Gehminute ermöglicht direkte Fahrt ins Zentrum von Toulouse sowie zu Bildungseinrichtungen, während der Stadtgürtel in nur zwei Autominuten erreichbar ist – für alle täglichen Mobilitätsbedürfnisse.

Rarität in der Gegend, dieses lichtdurchflutete und gepflegte Haus wird eine Kundschaft ansprechen, die ein familienfreundliches, schlüsselfertiges, elegantes, ruhiges und gut angebundenes Objekt in einer der begehrtesten Wohngegenden Ost-Toulousens sucht.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Axelle de Lahondès: .

Energieeffizienzklasse: B
Klimaklasse: A

Voraussichtliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 820 und 1.160 Euro pro Jahr. Preise indexiert zum 1. Januar 2021, 2022, 2023.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.