Mehr Raum fürs Leben: Exklusiv wohnen, flexibel arbeiten

Außergewöhnlich. Großzügig. Vielseitig. – Ihr neues Zuhause bietet ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit, Pool und großzügiger Terrasse...



Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht: Direkt in Premstätten in Sackgassenlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit auf einem ca. 700 m² großen, ebenen Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung (Widmung DO 0,2–0,5).



Das in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise (38er Ziegel) errichtete Haus wurde um 2006 erbaut und 2009 fertiggestellt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen.



Die Wohnnutzfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) beträgt ca. 202,8 m², ergänzt durch ein vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 85,1 m². Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum im Obergeschoss mit ca. 34,4 m² zur Verfügung.



Das Erdgeschoss bietet auf ca. 117,81 m² ein einladendes Wohnambiente mit großzügigem Wohn- und Essbereich inkl. Küche und Speis, ein Gästezimmer sowie Bad mit WC.



Der angrenzende Gewerbebereich mit eigenem Eingang umfasst aktuell einen großzügigen Raum (ca. 20,4 m²) - ideal für Kundenverkehr, ein kleineres Zimmer (ca. 7,1 m²), Lagerflächen sowie ein WC und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Studio oder Praxis. Alles zusammen rund 32,7 m².



Im Obergeschoss mit ca. 85 m² befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer (mit Wäscheabwurfschacht), ein Schrankraum sowie ein zentraler Gang. Ergänzt wird diese Ebene durch den zusätzlichen Stauraum (34,4 m²).



Das Kellergeschoss mit ca. 85,13 m² überzeugt mit mehreren großzügigen Räumen, wie zB. einem gemütlichen Kellerstüberl sowie einer großen Werkstatt – ideal für Hobby oder Beruf.



Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse aus Lärchenholz sowie der Poolbereich, die aufgrund der Südwest-Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden sorgen.



Ausstattung & Highlights:

- Beheizung mittels Ferngas, zusätzlich Kamin für feste Brennstoffe

- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, bei Bedarf Unterstützung mittels Heizung

- Eigener Brunnen zur Wasserversorgung - Anschluss an örtliche Wasserleitung direkt an Grundstücksgrenze

- Klimaanlage im Gewerbebereich

- Starkstromanschlüsse im Gewerbebereich und in der Werkstatt

- Elektrische Rollläden und Insektenschutz

- SAT-Anlage vorhanden

- Keine klassische Fußbodenheizung, jedoch bietet der Fliesenboden angenehmes Raumklima durch steuerbaren Heizungsrücklauf

- Hochwertige, gepflegte Gesamtanlage



Lage – Premstätten

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Premstätten überzeugt durch die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz (A9/A2) sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen.



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Bei dem angegebene Startpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer.



Die genaue Adresse wird ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe von Vor- und Zunamen sowie Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}