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Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG

Marty Oltmann
25997 Hörnum
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bellevue.de-ID: 30649217

Wahrzeichen im Blick – Stilvolles Wohnen mit Nordseepanorama

  • Haus
  • · 6.5 Zimmer
  • · 175 m² Wohnfläche
  • · 1.410 m² Grundstücksfläche
  • · 2.349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einmaliger Lage direkt neben dem Hörnumer Leuchtturm bietet dieses exklusive Reiheneckhaus eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf Sylt ein dauerhaftes Zuhause suchen. Der unverbaubare Blick auf das Wahrzeichen der Südspitze, das umliegende ...mehr lesen
In einmaliger Lage direkt neben dem Hörnumer Leuchtturm bietet dieses exklusive Reiheneckhaus eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf Sylt ein dauerhaftes Zuhause suchen. Der unverbaubare Blick auf das Wahrzeichen der Südspitze, das umliegende Dünental und die Weite bis zum Meer schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht – ruhig, kraftvoll und außergewöhnlich.

Das im Jahr 2022 erbaute Haus wurde mit hohem Anspruch an Qualität, Komfort und Ästhetik konzipiert. Mit rund 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen vereint es Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und elegantem Gaskamin, der auf Knopfdruck wohlige Wärme spendet. Bodentiefe Fenster holen das Licht und die Natur ins Haus und eröffnen faszinierende Ausblicke – Tag für Tag.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer mit en-suite Bad, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad. Eine massive Eichentreppe führt in das Untergeschoss, das mit einem privaten Wellnessbereich samt maßgefertigter Sauna, Fitnessbereich, Duschbad sowie einem flexibel nutzbaren Raum weiteren Wohnkomfort bietet – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Moderne Technik sorgt für höchste Wohnqualität: Fußbodenheizung mit App-Steuerung, Gasheizung kombiniert mit Solarthermie, Videoüberwachung, Alarmanlage, schlüsselloser Zugang sowie automatische Gartenbewässerung sind nur einige der Annehmlichkeiten. Ein Carport runden das Angebot ab.

Das Haus ist ausschließlich für die dauerhafte Nutzung vorgesehen – eine Ferienvermietung ist nicht möglich. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig.

Ein stilvolles Zuhause für alle, die Sylt nicht nur besuchen, sondern hier leben möchten – dauerhaft, komfortabel und mit einem der schönsten Ausblicke der Insel.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.410 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    179

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    44 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Standort & Lage

An der Nehrungsspitze der Insel Sylt und im südlichsten Ortsteil gelegen, besticht Hörnum durch seine exklusive Kombination aus rauer Nordseeluft, malerischen Dünen und einem ruhigen, dörflichen Charakter.

Mit lediglich rund 900 Einwohnern hat es sich ...mehr lesen
An der Nehrungsspitze der Insel Sylt und im südlichsten Ortsteil gelegen, besticht Hörnum durch seine exklusive Kombination aus rauer Nordseeluft, malerischen Dünen und einem ruhigen, dörflichen Charakter.

Mit lediglich rund 900 Einwohnern hat es sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt – keine Discos, keine Hochhäuser, sondern ausgesuchte Cafés wie das beliebte „Lund“ und das Dünenrestaurant „Strænd“ prägen das Ortsbild

Die Linie „An der Düne“ zählt zu den begehrtesten Adressen: Die Straße führt direkt oberhalb der Dünenlandschaft, nur wenige Schritte entfernt vom ikonischen Hörnumer Leuchtturm. Ihr Objekt in Hausnummer 44a genießt unvergleichliche Panoramen: morgens Blick auf den historischen Leuchtturm, tagsüber Dünenmeer und Wattenmeer, abends die Stimmung über Hörnum bis hin zur offenen Nordsee

Naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung liegen vor der Haustür: Direkt von der Düne starten Sie zu Wanderungen auf die Hörnum-Odde, die Dünen- und Heidelandschaft, die seit 1972 als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.
Der Weststrand – breit, naturbelassen und mit feinem Sand – sowie der ruhigere Wattstrand im Osten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar

Zentrale Infrastruktur: In Hörnum finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Bäckerei, kleine Läden, ausgewählte Restaurants, Yachtclub und ein kleiner Hafen mit Fährverbindungen nach Amrum, Föhr und auf Sealife-Touren. Ebenfalls Bestandteil des Orts sind die denkmalgeschützte Kirche St. Thomas und ein qualitativ hochwertiger 5‑* Golfplatz auf ehemaligem Militärgelände

Diese Immobilie bietet eine der exklusivsten Wohnlagen auf Sylt: ruhig, naturnah, mit direktem Leuchtturmblick und Ausgangspunkt für großzügige Spaziergänge – und doch nah am lebendigen Ortskern von Hörnum. Die perfekte Lage für all jene, die Sylt dauerhaft und stilvoll erleben möchten.

25997 Hörnum · Hörnum · DEU

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Sonstiges

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen ...mehr lesen
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG, Rantumer Str. 21, 25997 Hörnum, 046519575333, mo@oltmann-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marty Oltmann & Carsten Bengsch - Geschäftsführer


Rantumer Str. 21
25997 Hörnum
DEU
Tel.: 046519575333
E-Mail: mo@oltmann-immobilien.de
Homepage: www.oltmannbengsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Flensburg www.ihk-flensburg.de Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg +49 461 806806

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 9045 FL


UST-ID-NUMMER
DE310189142
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