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Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG
Marty Oltmann
25997 Hörnum
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30649215
Provisionsfrei: Exklusives Neubau-Einzelhaus mit Ferienvermietungsgenehmigung
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 210 m² Wohnfläche
- · 1.103 m² Grundstücksfläche
- · 3.600.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Exklusives Reetdachhaus mit Ferienvermietungsgenehmigung, hochwertiger Ausstattung und viel Raum zur Entfaltung
In ruhiger und naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein außergewöhnliches Reetdachhaus – ...mehr lesen
In ruhiger und naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein außergewöhnliches Reetdachhaus – ...mehr lesen
Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Exklusives Reetdachhaus mit Ferienvermietungsgenehmigung, hochwertiger Ausstattung und viel Raum zur Entfaltung
In ruhiger und naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein außergewöhnliches Reetdachhaus – freistehend, mit eigenem Grundbuchblatt und der Genehmigung zur Ferienvermietung. Diese seltene Immobilie vereint inseltypischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept auf 210 m² Wohnfläche (Sylter Maß).
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich und stilvollem Gaskamin. Die drei sonnigen Terrassen sind harmonisch entlang des gesamten Wohnbereichs verteilt und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und eleganten Details. Der Master Bedroom überzeugt zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer.
Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Stauraum.
Im Souterrain (zugelassener Wohnraum) entsteht ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder größere Familien.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
Edles Fischgrätparkett, hochwertige Natursteinböden, individuell gefertigte Einbaumöbel (optional) und stilvolle Bäder schaffen ein luxuriöses Wohngefühl mit viel Liebe zum Detail.
Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses einzigartige Angebot ab.
In ruhiger und naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein außergewöhnliches Reetdachhaus – freistehend, mit eigenem Grundbuchblatt und der Genehmigung zur Ferienvermietung. Diese seltene Immobilie vereint inseltypischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept auf 210 m² Wohnfläche (Sylter Maß).
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich und stilvollem Gaskamin. Die drei sonnigen Terrassen sind harmonisch entlang des gesamten Wohnbereichs verteilt und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und eleganten Details. Der Master Bedroom überzeugt zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer.
Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Stauraum.
Im Souterrain (zugelassener Wohnraum) entsteht ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder größere Familien.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
Edles Fischgrätparkett, hochwertige Natursteinböden, individuell gefertigte Einbaumöbel (optional) und stilvolle Bäder schaffen ein luxuriöses Wohngefühl mit viel Liebe zum Detail.
Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses einzigartige Angebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandProjektiert
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Baujahr2026
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC4
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.103 m²
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Freier Stellplatz3
-
Anbieter-Objektnummer178
Preise & Kosten
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
GebäudeartWohngebäude
-
Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Standort & Lage
Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen, ruhigen Seitenstraße am östlichen Rand von Wenningstedt. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor touristischem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung
...mehr lesen
Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen, ruhigen Seitenstraße am östlichen Rand von Wenningstedt. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor touristischem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
Ausrichtung in Richtung Braderup:
Die Immobilie liegt in Richtung Braderup, einem der ursprünglichsten und naturverbundensten Teile der Insel. Hier spürt man noch die gelassene Weite der Sylter Heidelandschaft – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet:
Gegenüber des Grundstücks erstreckt sich die Sylter Heidelandschaft. Diese Aussicht sorgt nicht nur für ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür, sondern sichert auch langfristig den Erhalt des ruhigen, naturnahen Umfelds.
Strand, Kliff & Ortskern in kurzer Distanz:
Trotz der ruhigen Lage sind sowohl der Ortskern von Wenningstedt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker als auch der Strand und das Rote Kliff in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Ein perfekter Rückzugsort auf Sylt:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Lage Abseits des touristischen Trubel – und gleichzeitig die Nähe zu Infrastruktur, Strand und allem, was das Inselleben so besonders macht.
Ausrichtung in Richtung Braderup:
Die Immobilie liegt in Richtung Braderup, einem der ursprünglichsten und naturverbundensten Teile der Insel. Hier spürt man noch die gelassene Weite der Sylter Heidelandschaft – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet:
Gegenüber des Grundstücks erstreckt sich die Sylter Heidelandschaft. Diese Aussicht sorgt nicht nur für ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür, sondern sichert auch langfristig den Erhalt des ruhigen, naturnahen Umfelds.
Strand, Kliff & Ortskern in kurzer Distanz:
Trotz der ruhigen Lage sind sowohl der Ortskern von Wenningstedt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker als auch der Strand und das Rote Kliff in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Ein perfekter Rückzugsort auf Sylt:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Lage Abseits des touristischen Trubel – und gleichzeitig die Nähe zu Infrastruktur, Strand und allem, was das Inselleben so besonders macht.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Haus verfügt über ein eigenes Grndbuchblatt.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, d. h. zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Bei ...mehr lesen
Das Haus verfügt über ein eigenes Grndbuchblatt.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, d. h. zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Bei ...mehr lesen
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Haus verfügt über ein eigenes Grndbuchblatt.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, d. h. zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Bei einer gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Erstattung der Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen oder eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Steuerberater.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden. Die Souterrainfläche ist als Wohnraum genehmigt.
Das Haus verfügt über ein eigenes Grndbuchblatt.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, d. h. zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Bei einer gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Erstattung der Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen oder eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Steuerberater.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden. Die Souterrainfläche ist als Wohnraum genehmigt.
Anbieter
Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG
Herr Marty Oltmann
Rantumer Str. 21
25997 Hörnum
25997 Hörnum