Angebot 1180 von 22652

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Maren von Molitor
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30649181

Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 261 m² Grundstücksfläche
  • · 950.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1999 fertiggestellte Reihenendhaus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer plus Hobbyraum zur Verfügung, die sich ideal ...mehr lesen
Das im Jahr 1999 fertiggestellte Reihenendhaus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer plus Hobbyraum zur Verfügung, die sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder auch für die Kombination von Wohnen und Home-Office eignen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Grundstücks: Das Haus befindet sich im hinteren, abgeschirmten Bereich. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie sonnige Stunden im Garten- und Wohnbereich.

Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss präsentiert sich klassisch und zugleich offen gestaltet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, beheizte Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnraum schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergeben.

Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Hobbyraum mit Wohnraumqualität sowie eine Waschküche, einen Abstellraum und den Heizungsraum und bietet damit zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz (unten), der komfortables Parken ermöglicht.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann perspektivisch jedoch auch für den Eigenbedarf genutzt werden und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Exposé-Bilder wurden zur besseren Darstellung mit KI bearbeitet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    117,67 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    261 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014669

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.073,43 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    17.400 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    168,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2036-05-03
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Immobilie liegt im Münchner Stadtbezirk Hadern im Südwesten der Stadt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und hohem Wohnwert. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und ...mehr lesen
Die Immobilie liegt im Münchner Stadtbezirk Hadern im Südwesten der Stadt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und hohem Wohnwert. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und ist besonders bei Familien und Eigennutzern beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt, der Marienplatz ist in der Regel in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene gastronomische Angebote sowie eine gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das nahegelegene Klinikum Großhadern.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist vorteilhaft: Die Autobahnen A96 und A95 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland und die Alpenregion.

Abgerundet wird die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit nahegelegenen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

80689 München · Hadern · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.