Eigentum mit Charakter 270 m² mit Pool in Saint-Laurent-de-Conac

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet hat.

Nur 10 Minuten von Cognac entfernt, entdecken Sie diese wunderschöne Charakter-Immobilie, eingebettet in eine privilegierte natürliche Umgebung.

Errichtet aus Naturstein und Bruchstein mit Schieferdach, erstreckt sich dieses Haus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf mehr als 3 Hektar Grundfläche zwischen Wiesen, Teich, Obstgarten, Wald und Pferdebereichen.

Hinter dem elektrischen Tor und einer majestätischen Allee von Linden eröffnet das Haus großzügige Räume und eine warme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, der in ein Schlafzimmer mit Dusche umgewandelt werden könnte, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Die Wohnräume bieten herrliche Flächen mit einem großen Empfangsbereich, einem lichtdurchfluteten Speisezimmer und einem großen Empfangswohnzimmer von über 40 m² mit Kamin. Eine Garderobe und WCs ergänzen diese Ebene.

In der oberen Etage finden Sie zwei sehr große Schlafzimmer von jeweils über 24 m² mit Ankleidezimmern. Ein Duschbad, ein Badezimmer, separate WCs sowie eine Galerie von über 20 m² ergänzen diesen Bereich – ideal, um ein Büro, eine Bibliothek oder eine Wellness-Ecke zu schaffen.

Der zweite Stock beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen isolierten Dachboden, der leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich ausgebaut werden kann.

Zur Immobilie gehört außerdem ein beheizter Salzwasser-Pool von 5 x 11 Metern sowie eine charmante Steingloriende zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Poolzubehör.

Pferdeliebhaber werden von der umfangreichen Ausstattung begeistert sein: Weideflächen, Paddock, Teich, sowie eine 75 m² große Garage mit derzeit zwei Boxen und automatischen Tränken. Von der Immobilie aus gut erreichbare Wege ermöglichen wunderschöne Ausritte durch Weingüter, Wälder und Ufer der Charente.

Ein echter Ort der Ruhe, an dem die Natur allgegenwärtig ist. Ideal als Hauptwohnsitz einer Familie, als aristokrisches Landhaus oder als privates Reiterprojekt.

Highlights der Immobilie:
- Schnelle Anbindung nach Cognac, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof
- Intimer Pool
- Sehr gepflegtes Haus

Hinweis:
- Grundsteuer: 2 804 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Abwasser gemäß Standsystem

Verbrauch (konventionell, kWhEP/m².a): 150 (C)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 11 (C)

Verkaufspreis: 599 000 € inkl. MwSt. (Maklerhonorare zu Lasten des Verkäufers)
Vermarktung im Delegation-Verfahren

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im Register RSAC Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Geldmittel-Beteiligung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Hauptsitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Webseite Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179