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bellevue.de-ID: 30648601

Maison 81 m² - 4 Zimmer - starkes Potenzial Argenteuil Colonie

  • Haus
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 436 m² Grundstücksfläche
  • · 279.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, um ...mehr lesen
Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, um Ihnen beim Visualisieren zu helfen. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu Erfolgen zu führen.

Entdecken Sie dieses Haus von über 80 m² im begehrten Viertel Colonie in Argenteuil, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Hauptbahnhof (12–15 Gehminuten).

Nach einer Treppe führt der Zwischenboden zu zwei hellen Schlafzimmern mit Einbauschränken und Balkon, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer und separater Küche, die zu einer hellen 21 m²-Veranda führen, die in den Garten (+320 m²) ohne Blickschutz geht. Die Raumhöhe im ersten Stock schafft ein schönes Raumgefühl. Die unabhängige Küche kann zum Wohnzimmer geöffnet werden.

Erdgeschoss: Doppelgarage von 45 m², zwei Hauswirtschaftsräume (Waschküche, Werkstatt, Lager- oder Fitnessraum) sowie Zugang zu einem 20 m² großen Keller. Ideal für zusätzlichen Stauraum.

Ausbaubarer Dachboden von +57 m² Bodenfläche bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen (z. B. Spielzimmer, Heimkino, Lese- und Entspannungsbereich).

Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Hauptbahnhof Argenteuil (Linie J, Paris Saint-Lazare in 10 Min.), zu mehreren Bildungseinrichtungen, Nahversorgern (Bäcker, Apotheke, Supermarkt), Sporteinrichtungen und Grünflächen (Buttes d’Orgemont, Seine-Ufer).

Pluspunkte der Immobilie:
- Bevorzugte Adresse, ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Veranda
- Ausbaubarer Dachboden mit vielen Möglichkeiten
- Großes Doppelgarage, Waschküche, Kellerräume und Nebengebäude im Untergeschoss

Hinweis:
- Grundsteuer: 1 287 € / Jahr
- Renovierungsarbeiten erforderlich, interessantes Entwicklungspotenzial
- Abwasseranschluss vorhanden

Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 379 (F)
CO2-Emissionen (kg CO2/m²·Jahr): 83 (F)
Min./Max. Energiekosten: €
Referenzjahr der Preise: 2021

Wohnung mit hohem Energiebedarf.
Vorschläge zur energetischen Verbesserung gemäß DPE: Wärmedämmung der Wände und des Daches, Heizungswechsel (Wärmepumpe empfohlen), Austausch der Außenelemente, Installation einer kontrollierten Be- und Entlüftung (VMC).

Verkaufspreis: 279 000 € TTC (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen).

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Pontoise Nr. 517 949 368, handelnd im Namen der Sarl Abriculteurs Immobilien.
Die Informationen zu den Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website

Audrey Heiser
Ei • RSAC Pontoise 517 949 368

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    436 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    ahvm27058195100

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

95100 Argenteuil · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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