Geräumiges Haus nahe Bruck an der Leitha

Perfektion und Dimension – Großzügiges Wohnhaus in Ruhelage von Pachfurth bei Bruck an der Leitha



Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

In zentraler Ruhelage von Pachfurth, nur wenige Minuten von Bruck an der Leitha entfernt, bietet dieses Anwesen ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Homeoffice, Praxis oder betriebliche Nutzung.





Objektbeschreibung:



Das beeindruckende Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit zwei getrennten Eingängen und einer Wohnfläche von rund 416 Quadratmetern. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Bauzustand und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Der weitläufige Gartenbereich verfügt über eine Sommerküche, einen Schuppen, der auch als Gartenhaus verwendet werden kann, sowie ein Carport für zwei PKW. Der Garten ist von weiteren Grundstücken umgeben und bietet daher absolute Privatsphäre und Ruhe.



Beheizt wird das Objekt über einen Feststoffbrennofen mit Pufferspeicher, der die in weiten Teilen verlegte Fußbodenheizung speist. Eine Gasheizung ist zusätzlich vorinstalliert und kann bei Bedarf aktiviert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zuzubauen.



Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für große Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.





Ausstattung:



Wohnfläche ca. 416 m²

Gesamtfläche ca. 320 m²

Zwei Etagen, zwei separate Eingänge

Balkon und Terrasse

großzügige Loggia

Zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne

Gäste WC

Einbauküche

teilweise Fußbodenheizung

Zentralheizung Holz

Elektrowasserheizung

Parkettboden, Marmorboden und Fliesenboden

Teilweise möbliert

Barrierefrei

Abstellraum

WG geeignet

Gartenhaus, Technikhaus und Carport für zwei PKW

Kabel oder Sat TV





Besonderheiten:



Großzügige Raumaufteilung

Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ruhige Gartenlage mit viel Privatsphäre

Zwei getrennte Eingänge, vielseitig nutzbar

Möglichkeit die Stockwerke zu 2 separaten Wohneinheiten aufzuteilen

früher gewerblich genutzt - kann wieder beantragt werden

Kernsanierung 2014: Türen und Fenster (Salamander), Fassade neu (20cm), Holzheizung





Lage und Infrastruktur:



Die Liegenschaft befindet sich in Pachfurth, einer charmanten Ortschaft im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünlage und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an Wien und Bratislava.



Infrastruktur in der Umgebung:

Arzt unter 4.500 m

Apotheke unter 2.500 m

Klinik unter 5.000 m

Schule und Kindergarten unter 4.500 m

Universität unter 8.000 m

Supermarkt und Einkaufszentrum unter 2.500 m

Bäckerei unter 4.000 m

Autobahnanschluss A4 unter 2.000 m

Bahnhof unter 2.500 m

Flughafen Wien Schwechat unter 9.500 m



Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Bratislava in rund 40 Minuten.







DAVE

Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <6.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <6.000m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}