Moderne Doppelhaushälfte in Wimpassing

Neubau - Doppelhaushälfte - Erstbezug



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Doppelhaushälfte in 2632 Wimpassing im Schwarzatale, einem Ort, der nicht nur durch seine wunderschöne Naturlandschaft besticht, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an die Stadt. Hier erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, ideal für Familien, Paare oder all jene ist, die viel Platz und Komfort suchen.



Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.



Die vier lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist ein wahrer Mittelpunkt des Hauses.



Die beiden stilvollen Badezimmer, eines mit Fenster, bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und garantieren Ihnen einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich stehen Ihnen drei WCs zur Verfügung, was besonders bei größeren Familien oder Gästen von Vorteil ist.



Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für angenehm warme Füße sorgt, und die Energieeffizienz einer Luftwärmepumpe, die umweltfreundliches Wohnen möglich macht.



Eine 30 m² große Garage und ein 25 m² großer Stellplatz direkt an der Immobilie sorgen dafür, dass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben und somit stressfrei in den Tag starten können.



Der Estrich im Haus bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und auszubauen, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.



Die Lage in Wimpassing im Schwarzatale überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Vorzügen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und die gute Anbindung an die Stadt macht das Pendeln zum Kinderspiel.



Sie können das Haus auch schlüsselfertig kaufen, wobei der Preis dafür natürlich variiert.



Fakten:



Erdgeschoss finden sich ca. 60 m² Wohnnutzfläche:

* Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die

Terrasse / Garten,

* Garderobe,

* WC mit Waschbecken und Fenster

* Abstellraum, Technikraum



Obergeschoss finden sich ca. 62 m² Wohnnutzfläche:

* Flur,

* 2 Schlafzimmer,

* 1 Elternschlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer

* Bad mit Wanne oder Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster,



Außenbereich:

* Garten ca. 120 m² mit Rasen rollen

* Terrasse ca.22 m²

* Grund ca. 305 m²

* Doppelstabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten, Garage



Fenster und Türen:



* Kunststofffenster (dunkelbraun außen, weiß innen) mit Dreischeibenisolierverglasung

* Dreh-Kippbeschlag

* Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz



Ausstattung:



* Baujahr 2021 Baugenehmigung, noch nicht Fertiggestellt.

* massive Bauweise,

* Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt,

* Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung



Belagsfertig Übergabe:



* Gartenanlage mit Rasen, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche ohne Luftwärmepumpe.





Schlüsselfertige Übergabe



* Gartenanlage vollständig angelegt

* Komplette Einfriedung und Einzäunung

* Außenbereich mit Rasen und Terrasse (Fliesen)

* Garage ausgeräumt und weiß verputzt

* Zentralheizung (Luftwärme)

* Alle Sanitär- und Stromanschlüsse inkl. Steckdosen

* Fliesen und Echtholzparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss

* Wände streichfertig in Weiß

* Holztreppe mit Geländer

* Alle Innentüren furniert in Weiß

* Komplette Bad- und WC-Ausstattung inkl. Armaturen und Bodenbelägen



DAVE

Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}