Kleines Haus, große Möglichkeiten! Saniertes Bauernhaus im Gemeinschaftshof!

Umfassend saniertes Bauernhaus mit Charme & Ausbaupotenzial im Herzen von St. Margarethen im Burgenland ohne Garten!

Inmitten eines Gemeinschaftshofes in Sankt Margarethen im Burgenland erwartet Sie dieses außergewöhnliche, ca. 1890 errichtete ehemalige Bauernhaus – eine seltene Gelegenheit für all jene, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•Ca. 75 m² Wohnfläche – optimal geschnitten und sofort bezugsfertig
•Sanierung 2024: Entkernt, neue Leitungen, neue Elektrik, neue Böden
•Moderne Gaszentralheizung & neuwertige Fenster
•Stilvolles Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche
•Massive Steinmauern für angenehmes Raumklima & nachhaltige Bauweise
•Rohdachboden (ca. 53 m²) mit idealer Raumhöhe – perfektes Ausbaupotenzial
•Option Dachterrasse – schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort
•Widmung: Bauland Geschäftsgebiet – ideal auch für Büro oder Ordination
•Kein Eigengarten – perfekt für Menschen, die pflegeleicht wohnen möchten
•Allgemeinfläche im Hof zur Mitbenutzung

RAUMAUFTEILUNG
•Eingangsbereich
•Abstellraum
•Küche mit Essplatz & Rauchfang (ideal für Schwedenofen)
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer (Wanne & Dusche)
•Separates WC
•Waschküche

TOP-LAGE – PERFEKTE ERREICHBARKEIT
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St. Margarethen im Burgenland und bietet eine perfekte Kombination Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
•Nur wenige Minuten zum beeindruckenden Römersteinbruch St. Margarethen – ein kulturelles Highlight mit internationaler Strahlkraft
•Der Familypark – Vergnügungspark in ein paar Minuten erreichbar
•Schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Eisenstadt
•Nähe zum beliebten Neusiedler See – ideal für Sport, Erholung & Genuss
•Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten vor Ort
•St. Margarethner Badeteich in der Nähe

WEN DIESES HAUS BEGEISTERN WIRD:
Dieses Haus ist perfekt für:
•Menschen, die kein großes Grundstück pflegen möchten, aber dennoch die Vorteile eines eigenen Hauses genießen wollen
•Paare oder Singles mit Anspruch an Stil und Qualität
•Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
•Käufer mit Vision, die den Dachboden ausbauen und zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Für den Ausbau liegt bereits ein genehmigter Einreichplan aus 2014 vor.

FAZIT
Ein Haus mit Geschichte, neu interpretiert für modernes Wohnen! Diese Liegenschaft vereint Charakter, Qualität und Potenzial in einer der attraktivsten Regionen des Burgenlandes. Ob als stilvolles Zuhause oder als repräsentativer Unternehmensstandort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

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SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}