Viel Platz zum Leben - Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus und herrlichem Ausblick

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus auf einem 718 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Steinbrunn. 



Da das Haus eine erhöhte Lage hat, bietet sich insbesondere von der vollständig überdachten Terrasse ein schöner Fernblick bis nach Eisenstadt.



INFORMATIONEN ZUM HAUPTHAUS



Das im Jahr 1987 in Massivbauweise fertig gestellte Haus bietet auf 116 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer mit tollem Panoramafenster, eine Küchen-Esszimmer Kombi sowie 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine, das WC ist separat. Das Haus ist incl. der Terrasse vollständig unterkellert, die Kellerfläche beträgt somit großzügige 136 m². Der Keller ist vom Garten aus ebenerdig begehbar.



Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der Dachbodenausbau, auch hier stehen Ihnen nochmal ca. 92 m² an bewohnbarer Nutzfläche incl. einem Badezimmer zur Verfügung.



Ein großer Vorteil ist die 2024 installierte Luftwärmepumpe, das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt.





GÄSTEHAUS



Am vorderen Teil des Grundstückes befindet sich das ehemalige Wohnhaus. Dieses wurde ca. 1930 errichtet, aufgrund einiger Sanierungen, zuletzt 2018, befindet es sich in einem bewohnbarem Zustand. Dach und Fassade wurden hier noch nicht saniert. Das Haus bietet auf ca. 57 m² 2 Zimmer sowie Küche und ein Badezimmer. Ein weiterer, separat begehbarer Nutzraum mit ca. 22 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Geheizt wird dieses Haus über eine Gastherme.





INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE



Steinbrunn ist eine Gemeinde mit 2776 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt und von Eisenstadt entfernt. Das Highlight ist aber sicherlich der idyllisch gelegene und  wunderschöne Steinbrunner Badesee in nur 3 km Entfernung - hier werden Träume wahr.





ENTFERNUNGEN



Kindergarten ca. 400 m

Volksschule ca. 700 m

Gemeindeamt/Bank/Arzt/Traffik ca. 300 m

Apotheke ca. 4,8 km

Restaurant ca. 300 m

Nahversorger ca. 1 km

Bushaltestelle ca. 300 m

Autobahnauffahrt A3 ca. 3,5 km

Bahnhof Neufeld 4,5 km

Bahnhof Müllendorf 4,7 km

Eisenstadt ca. 9 km

Family Park St. Margarethen ca. 22 km

Shopping City Süd ca. 39 km

Flughafen Schwechat ca. 50 km



RECHTLICHES



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen beantworten können bei denen uns alle Daten des Interessenten vorliegen (Name, Telefonnummer, Emailadresse, Wohnadresse).



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.



Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}