Mehrfamilienhaus, zwei Wohneinheiten, Doppelgarage, 7.337 m2 Grundstück

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -



Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus – ein Ort mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1991 vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten.

Es besteht die Möglichkeit das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß von ca. 123 m2 für Wohnfläche zu gestalten.



Das Haus ist in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch mit einer hervorragenden Grundsubstanz und viel Potenzial.

Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Auf rund 227 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Licht, Raum und Harmonie geprägt ist.

Beide Etagen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besondere Weise.



HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN:



+ ca. 227 m² Wohnfläche (EG ca.175 m² und OG ca. 52 m²)– außergewöhnlich großzügig auf zwei Ebenen

+ Zwei vollwertige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung

+ Lichtdurchflutete Räume

+ Repräsentativer Wohnsalon und Wohnküche mit Kachelofen im Erdgeschoss – ein echtes Herzstück mit Wohlfühlfaktor

+ Riesiger Wohnbereich im Dachgeschoß für den zusätzlichen Ausbau vorbereitet

+ Vollunterkellert ca. 193 m2 für zusätzlichen Stauraum Hobbys und großer Auffahrt in den Garten

+ Traumhaftes Grundstück mit 7337 m² Altbaumbestand, Biotop und Landwirtschaftliche Fläche

+ Großzügige ins Grün gebettete Terrasse mit Arkaden Blick in den großen Garten

+ Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren und separater Eingangstür mit ca. 42 m2 Nutzfläche für den Fuhrpark

+ sehr ansprechende Ortrsrandlage mit perfekter Anbindung – Naturschutzgebiet Leithaauen, Bahnhof & Bus fußläufig erreichbar



ERDGESCHOSS – STILVOLL & REPRÄSENTATIV



Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu beiden Wohneinheiten.

Beide Wohneinheiten sind bei Bedarf ganz einfach zu einer zu gestalten, sie werden durch eine Rigipswand getrennt.





1.WOHNEINHEIT



+ Eingangsbereich / Vorraum

+ Zimmer

+ Küche

+ Abstellraum

+ WC

+ großzügiger Aufgang ins DG

+ zentraler Vorraum

+ Bad mit Wanne und Dusche

+ WC

+ Zimmer 1

+ Zimmer 2

+ Dachboden mit ca. 123 m2 vorbereitet zum Ausbau ( eventuelle Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit oder Erweiterung )





2. WOHNEINHEIT



+ Eingangsbereich /Vorraum 1

+ Vorraum 2 mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

+ Wohnzimmer mit Kachelofen

+ Wohnküche mit Speis und Kachelofen

+ Bad mit Wanne und Dusche

+ WC

+ Zimmer 1

+ Zimmer 2

+ Zimmer 3



VOLLKELLER

+ gut zu begehender Kellerabgang

+ zentraler Vorraum

+ Geräteraum mit Ausfahrt in den Garten

+ Lager

+ Trockenraum

+ Schutzraum

+ Raum mit Dusche

+ WC

+ Heizraum

+ 5 weitere Räume für Lager/ Hobby/ Party und vieles mehr



Heizung: Gaszentral, Kachelofen

Fenster: Mehrfachverbundverglasung, Rollläden, teilweise elektrisch

Böden: Marmorfliesen,Fliesen, Echtholzböden









AUSSENBEREICH – NATUR TRIFFT LEBENSQUALITÄT



Das traumhafte Grundstück mit 7337 m² ist ein echtes Highlight.

Bauland ca. 2.366 m2

Landwirtschaftliche Fläche ca. 4.971 m2

Alter Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre.

Ein Biotop wartet auf Wiederbelebung und Ideen mit Freude an der Natur

Die überdachte Terrasse und der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – bei jedem Wetter.



LAGE – RUHIG UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN



Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage.

Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Leithaauen, Wald und Feld,

während Bahnhof und Busstation bequem zu Fuß erreichbar sind – eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.



FAZIT



Dieses Haus ist ein echtes Unikat – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und /oder Vermieten:

Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente.

Die am Haus angrenzende landwirtschaftliche Fläche ist zur Zeit verpachtet.

Sollte das Grundstück zu groß sein, bietet sich eine Weiterverpachtung oder ein Teilverkauf der landwirtschaftlichen Fläche an.



Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben besonders.

Sehr gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Arzt, div. Vereine

Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn



FINANZIERUNG:

Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,

stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,

der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg

problemlos die Zukunft planen zu können.



Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen.



Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit

VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.



Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}