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RE/MAX P&I, Roswitha Knebelreiter KG
Ana Barte
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Modernes multifunktionales Gebäude mit 3.000 m² – Ideal für Klinik, Praxis, Büro oder Geschäft”
- Büro/Praxis
- · 3.750 m² Grundstücksfläche
- · 2.999.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
DIE INVESTITION, DIE SICH SELBST FINANZIERT -Moderne Gewerbe- & Büroimmobilie mit sofortigem Ertragspotenzial
Diese moderne, gemischt genutzte Immobilie bietet alles, was ein Investor oder Unternehmer sich wünscht: Gewerbeflächen, Büros, Lagerbereiche
DIE INVESTITION, DIE SICH SELBST FINANZIERT -Moderne Gewerbe- & Büroimmobilie mit sofortigem Ertragspotenzial
Diese moderne, gemischt genutzte Immobilie bietet alles, was ein Investor oder Unternehmer sich wünscht: Gewerbeflächen, Büros, Lagerbereiche – flexibel nutzbar, hochwertig ausgestattet und sofort einsatzbereit. Auf einem Grundstück von 2.830 m², mit drei separaten Eingängen, einem modernen Lift und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Eigenbedarf oder zur Vermietung.
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Untergeschoss – Praktisch und funktional
• Zugang über den Hintereingang – ideal für Lagerlogistik
• Lagerflächen & Technikraum
• 2 Büros – perfekt für Verwaltung, Logistik oder IT-Support
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Erdgeschoss – Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit
• Haupteingang von vorne – mit großzügiger Schaufensterfläche
• Ideal für Showroom, Apotheke, Bank, Einzelhandel
• Separates Büro & 2 moderne Sanitäranlagen
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1. Obergeschoss – Gewerbe oder Dienstleistung
• Zugang über seitliches Treppenhaus – unabhängig nutzbar
• Gewerbefläche mit 2 Sanitäranlagen
• Geeignet für Fitnessstudio, Ordination, Praxis, Studio
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2. Obergeschoss – 6 voll ausgestattete Büros
• Flächen zwischen 60–80 m²
• Jedes Büro mit eigener Teeküche und Sanitäranlage
• Zugang über das rückseitige Treppenhaus – ruhig & diskret
• Ideal für Kanzleien, Agenturen, IT- oder Planungsbüros
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Dachgeschoss – Lichtdurchfluteter, vielseitiger Bürobereich
• Gesamtfläche 200 m² – teilbar in zwei Einheiten
• Jede Einheit mit Teeküche & Sanitär
• Perfekt für moderne Führungsebene oder Coworking-Space
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Ausstattung
• Hochwertige Innenausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Gasthermen, vollständig ausgestattete Sanitärbereiche
• Personenaufzug (Marke Accensor) – geeignet für Personen- und Warenverkehr (8 Personen)
• Außenstellplätze vorhanden
• Drei getrennte Eingänge ermöglichen autonome Nutzung pro Ebene
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Ihr Investitionsvorteil?
✔️ Jede Etage separat nutz- oder vermietbar
✔️ Bezugsfertig – keine zusätzlichen Investitionen nötig
✔️ Maximale Flexibilität für unterschiedliche Mieterstrukturen
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2025
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Grundstücksfläche (ca.)3.750 m²
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Nutzfläche (ca.)3.000 m²
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Anbieter-Objektnummer2275/7366
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Dokumente
Anbieter
RE/MAX P&I, Roswitha Knebelreiter KG
Frau Mag. Daniela Weiss
7100 Neusiedl am See
Ansprechpartner
Ana Barte
7100 Neusiedl/See