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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Dominik Mager
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30648139
Exklusive Unternehmervilla auf über 4.000 m² Parkgrundstück mit Indoor-Pool
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 702 m² Wohnfläche
- · 4.066 m² Grundstücksfläche
- · 2.750.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein beeindruckendes Parkgrundstück mit über 4.000 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – inspiriert von klassischen amerikanischen Südstaaten-Villen – als wahres Unikat für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Privatsphäre
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Eingebettet in ein beeindruckendes Parkgrundstück mit über 4.000 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – inspiriert von klassischen amerikanischen Südstaaten-Villen – als wahres Unikat für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau.
Bereits die private Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Zurückgezogenheit. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand bietet absolute Privatsphäre sowie eine uneinsehbare Lage. Das Anwesen wirkt wie eine private Residenz fernab des Alltags – ruhig, elegant und mit besonderer Atmosphäre.
Die im Jahr 1976 von bekannten Vorbesitzern errichtete Unternehmervilla wurde in den vergangenen Jahren technisch wie auch optisch für über 500.000 € modernisiert. Ziel war es den ursprünglichen herrschaftlichen Charakter mit modernen Elementen harmonisch zu verbinden. Entstanden ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus hochwertiger Handwerkskunst, zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von über 700 m², auf Erdgeschoss und Gartengeschoss verteilt, bietet das Anwesen außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse – ideal für repräsentatives Wohnen, große Familien oder stilvolle Empfänge im privaten Rahmen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich mit Garderobe und Gäste-Toilette. Hochwertige Schreinerarbeiten und aufwendig aufgearbeitete Details verleihen dem Eingangsbereich eine elegante Atmosphäre.
Vorbei an der stilvollen Hausbar, die sich ideal für Aperitifs, exklusive Empfänge oder gesellige Abende im privaten Ambiente eignet, eröffnet sich das beeindruckende Herzstück der Villa: der großzügig und fließend gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen holen das parkähnliche Grundstück förmlich ins Haus und schaffen traumhafte Blickachsen ins Grüne. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine warme und elegante Atmosphäre und schafft den perfekten Rahmen, um den Abend bei einem Glas Wein stilvoll ausklingen zu lassen.
Der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Blick entspannt in die Ferne schweifen zu lassen und das Anwesen zu genießen.
Die moderne Landhausküche mit Kochinsel wird durch eine separate Vorbereitungsküche mit Frühstücksecke ergänzt – ideal sowohl für den Familienalltag als auch für größere Empfänge.
Die großzügige Master-Suite komplettiert die Erdgeschossebene und verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad en Suite, einen großen Ankleidebereich sowie einen separaten Schuhraum. Ein charmantes kleines Office sowie ein Romeo-und-Julia-Balkon mit Blick in den Wellness- und Poolbereich runden diesen Bereich ab.
Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Gartengeschoss des Anwesens. Der wintergartenartig gestaltete Indoor-Pool überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und direkten Zugang auf den Terrassen- und Gartenbereich. Sauna, Rain-Shower-Dusche und eine separate Umkleide schaffen eine private Wellnessoase auf höchstem Niveau.
Auch im Gartengeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort. Mehrere Schlafzimmer – teilweise mit Bad en Suite – bieten traumhafte Blicke ins Grüne oder direkten Zugang zu den Terrassen. Dadurch eignet sich die Villa ideal für Familien, die Gäste empfangen oder Personal unterbringen möchten.
Ergänzt wird das Anwesen durch Hauswirtschafts-, Technik- und Geräteräume sowie eine großzügige Dreifachgarage mit Starkstromanschluss. Die zusätzliche Außenstellfläche mit Wendekreis bietet ideale Voraussetzungen auch für größere Fuhrparks oder anspruchsvolle Autoliebhaber.
Diese außergewöhnliche Villa vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und repräsentativen Luxus auf eindrucksvolle Weise – ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.
Bereits die private Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Zurückgezogenheit. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand bietet absolute Privatsphäre sowie eine uneinsehbare Lage. Das Anwesen wirkt wie eine private Residenz fernab des Alltags – ruhig, elegant und mit besonderer Atmosphäre.
Die im Jahr 1976 von bekannten Vorbesitzern errichtete Unternehmervilla wurde in den vergangenen Jahren technisch wie auch optisch für über 500.000 € modernisiert. Ziel war es den ursprünglichen herrschaftlichen Charakter mit modernen Elementen harmonisch zu verbinden. Entstanden ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus hochwertiger Handwerkskunst, zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von über 700 m², auf Erdgeschoss und Gartengeschoss verteilt, bietet das Anwesen außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse – ideal für repräsentatives Wohnen, große Familien oder stilvolle Empfänge im privaten Rahmen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich mit Garderobe und Gäste-Toilette. Hochwertige Schreinerarbeiten und aufwendig aufgearbeitete Details verleihen dem Eingangsbereich eine elegante Atmosphäre.
Vorbei an der stilvollen Hausbar, die sich ideal für Aperitifs, exklusive Empfänge oder gesellige Abende im privaten Ambiente eignet, eröffnet sich das beeindruckende Herzstück der Villa: der großzügig und fließend gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen holen das parkähnliche Grundstück förmlich ins Haus und schaffen traumhafte Blickachsen ins Grüne. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine warme und elegante Atmosphäre und schafft den perfekten Rahmen, um den Abend bei einem Glas Wein stilvoll ausklingen zu lassen.
Der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Blick entspannt in die Ferne schweifen zu lassen und das Anwesen zu genießen.
Die moderne Landhausküche mit Kochinsel wird durch eine separate Vorbereitungsküche mit Frühstücksecke ergänzt – ideal sowohl für den Familienalltag als auch für größere Empfänge.
Die großzügige Master-Suite komplettiert die Erdgeschossebene und verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad en Suite, einen großen Ankleidebereich sowie einen separaten Schuhraum. Ein charmantes kleines Office sowie ein Romeo-und-Julia-Balkon mit Blick in den Wellness- und Poolbereich runden diesen Bereich ab.
Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Gartengeschoss des Anwesens. Der wintergartenartig gestaltete Indoor-Pool überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und direkten Zugang auf den Terrassen- und Gartenbereich. Sauna, Rain-Shower-Dusche und eine separate Umkleide schaffen eine private Wellnessoase auf höchstem Niveau.
Auch im Gartengeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort. Mehrere Schlafzimmer – teilweise mit Bad en Suite – bieten traumhafte Blicke ins Grüne oder direkten Zugang zu den Terrassen. Dadurch eignet sich die Villa ideal für Familien, die Gäste empfangen oder Personal unterbringen möchten.
Ergänzt wird das Anwesen durch Hauswirtschafts-, Technik- und Geräteräume sowie eine großzügige Dreifachgarage mit Starkstromanschluss. Die zusätzliche Außenstellfläche mit Wendekreis bietet ideale Voraussetzungen auch für größere Fuhrparks oder anspruchsvolle Autoliebhaber.
Diese außergewöhnliche Villa vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und repräsentativen Luxus auf eindrucksvolle Weise – ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl separate WC4
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Wohnfläche (ca.)702 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.066 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage
-
Garagenstellplätze3
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenFliesen, Stein
-
Anbieter-Objektnummer11212#SuIhQ
Preise & Kosten
-
Courtage2.97 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf149,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis22.05.2036
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
- Unternehmervilla mit ca. 702 m² Wohnfläche
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 109 m²
- Parkähnliches Privatgrundstück mit privater Auffahrt und einer Größe von ca. 4.066 m²
- Hochwertige Verbindung aus klassischer Eleganz & modernem Wohnkomfort
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- zusätzliche Nutzfläche von ca. 109 m²
- Parkähnliches Privatgrundstück mit privater Auffahrt und einer Größe von ca. 4.066 m²
- Hochwertige Verbindung aus klassischer Eleganz & modernem Wohnkomfort
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- Unternehmervilla mit ca. 702 m² Wohnfläche
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 109 m²
- Parkähnliches Privatgrundstück mit privater Auffahrt und einer Größe von ca. 4.066 m²
- Hochwertige Verbindung aus klassischer Eleganz & modernem Wohnkomfort
- Baujahr 1976 (von bekannten Vorbesitzern errichtet)
- die letzten Jahre erfolgten Investitionen in Modernisierung und Haustechnik über 500.000 €
- Hochwertige Schreinerarbeiten und stilvolle Details
Die Villa ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Entrée-Bereich mit Garderobe & Gäste-WC
- Exklusive Hausbar für Empfänge & gesellige Abende
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Überdachter Balkon mit Blick auf das Parkgrundstück
- Moderne Landhausküche mit Kochinsel
- Separate Vorbereitungsküche mit Frühstücksecke
Großzügige Master-Suite mit:
Tageslichtbad en Suite, großem Ankleidebereich, separatem Schuhraum und kleinem Office-Bereich mit Romeo-und-Julia-Balkon
Gartengeschoss:
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool
- Sauna & Rain-Shower
- Separater Umkleidebereich
- Mastersuite mit Terrassenzugang und Duschbad
- 6 weitere Räume, eins mit separater Toilette
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste Toilette mit Fliesen von Hundertwasser
- Großzügige Terrassenbereiche
- Hauswirtschafts-, Technik- und Geräteräume
- Kameraüberwachung
- Neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung
- Großzügige Dreifachgarage mit Starkstromanschluss
- Zusätzliche Außenstellfläche mit Wendekreis für großen Fuhrpark
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 109 m²
- Parkähnliches Privatgrundstück mit privater Auffahrt und einer Größe von ca. 4.066 m²
- Hochwertige Verbindung aus klassischer Eleganz & modernem Wohnkomfort
- Baujahr 1976 (von bekannten Vorbesitzern errichtet)
- die letzten Jahre erfolgten Investitionen in Modernisierung und Haustechnik über 500.000 €
- Hochwertige Schreinerarbeiten und stilvolle Details
Die Villa ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Entrée-Bereich mit Garderobe & Gäste-WC
- Exklusive Hausbar für Empfänge & gesellige Abende
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Überdachter Balkon mit Blick auf das Parkgrundstück
- Moderne Landhausküche mit Kochinsel
- Separate Vorbereitungsküche mit Frühstücksecke
Großzügige Master-Suite mit:
Tageslichtbad en Suite, großem Ankleidebereich, separatem Schuhraum und kleinem Office-Bereich mit Romeo-und-Julia-Balkon
Gartengeschoss:
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool
- Sauna & Rain-Shower
- Separater Umkleidebereich
- Mastersuite mit Terrassenzugang und Duschbad
- 6 weitere Räume, eins mit separater Toilette
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste Toilette mit Fliesen von Hundertwasser
- Großzügige Terrassenbereiche
- Hauswirtschafts-, Technik- und Geräteräume
- Kameraüberwachung
- Neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung
- Großzügige Dreifachgarage mit Starkstromanschluss
- Zusätzliche Außenstellfläche mit Wendekreis für großen Fuhrpark
Standort & Lage
Die Villa überzeugt durch ihre Halbhöhenlage mit angenehmer Distanz zur umliegenden Bebauung.
Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Sicherheit sowie Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen ...mehr lesen
Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Sicherheit sowie Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen ...mehr lesen
Die Villa überzeugt durch ihre Halbhöhenlage mit angenehmer Distanz zur umliegenden Bebauung.
Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Sicherheit sowie Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Bahnhof Ramstein sowie die Autobahn sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Sicherheit sowie Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Bahnhof Ramstein sowie die Autobahn sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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