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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30648081
Großzügiges Penthouse mit Kamin nahe dem Nymphenburger Schlosspark
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 136 m² Wohnfläche
- · 943.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur wenigen Einheiten aus dem Jahr 1976. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 114 m² stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, drei
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Diese attraktive Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur wenigen Einheiten aus dem Jahr 1976. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 114 m² stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Wannenbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Flur zur Verfügung.
Zu den absoluten Highlights dieser Wohnung zählen die großzügige Dachterrasse mit ca. 92 m² sowie der offene Kaminofen im Wohnzimmer. Die umlaufende Dachterrasse ist von allen Wohn- und Schlafzimmern zugänglich und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ca. 2018 erneuert wurde.
Das gesamte Grundstück ist von einem etablierten Baumbestand umgeben, wodurch jederzeit ein attraktiver Blick ins Grüne gewährleistet ist. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist überwiegend mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einbruchsichere Fenster sowie elektrische Sonnenblenden für komfortablen Licht- und Sichtschutz. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage wurden die Vorkehrungen zum Anschluss einer Wallbox bereits getroffen. Im Keller befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume wie eine Werkstatt, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller .
Zu den absoluten Highlights dieser Wohnung zählen die großzügige Dachterrasse mit ca. 92 m² sowie der offene Kaminofen im Wohnzimmer. Die umlaufende Dachterrasse ist von allen Wohn- und Schlafzimmern zugänglich und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ca. 2018 erneuert wurde.
Das gesamte Grundstück ist von einem etablierten Baumbestand umgeben, wodurch jederzeit ein attraktiver Blick ins Grüne gewährleistet ist. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist überwiegend mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einbruchsichere Fenster sowie elektrische Sonnenblenden für komfortablen Licht- und Sichtschutz. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage wurden die Vorkehrungen zum Anschluss einer Wallbox bereits getroffen. Im Keller befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume wie eine Werkstatt, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller .
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)136,22 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010572
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.926,3 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis2029-11-06
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Dieses beeindruckende Penthouse liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Obermenzing, das durch seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, historischen Villen und kleineren
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Dieses beeindruckende Penthouse liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Obermenzing, das durch seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, historischen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen eleganten und persönlichen Charakter verleiht. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten, wie die Pasing Arcarden, sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie der Grundschule an der Georg-Brauchle-Straße, der Städtischen Mittelschule Obermenzing und mehreren Kindergärten, wie dem Katholischen Kindergarten St. Michael oder dem Kinderhaus Obermenzing.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eine der Stärken dieser Lage. Die nahegelegene S-Bahnstation Obermenzing ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und führt mit der S2 in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Zudem sind die beliebten Seen im Münchner Umland wie Starnberger See (ca. 30 Minuten) und Ammersee (ca. 20 Minuten) über die A99 schnell erreichbar. Für Pendler und Reisende sind die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen sowie an das bayerische Autobahnnetz gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein und enthält mit dem Botanische Garten ein kulturelles Angebot. Diese Lage bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten, wie die Pasing Arcarden, sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie der Grundschule an der Georg-Brauchle-Straße, der Städtischen Mittelschule Obermenzing und mehreren Kindergärten, wie dem Katholischen Kindergarten St. Michael oder dem Kinderhaus Obermenzing.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eine der Stärken dieser Lage. Die nahegelegene S-Bahnstation Obermenzing ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und führt mit der S2 in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Zudem sind die beliebten Seen im Münchner Umland wie Starnberger See (ca. 30 Minuten) und Ammersee (ca. 20 Minuten) über die A99 schnell erreichbar. Für Pendler und Reisende sind die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen sowie an das bayerische Autobahnnetz gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein und enthält mit dem Botanische Garten ein kulturelles Angebot. Diese Lage bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Anna Eisenbichler
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München