Haus - 110 m² - 5 Zimmer - In der Nähe von Millery

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Entdecken Sie dieses Haus mit 110 m², 5 Zimmern, gelegen in der 96 Rue de la Charolaise des Charmes in Grigny-sur-Rhône an der Grenze zu Millery.

Das Haus öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich von über 55 m² mit einem Wohnzimmer mit Kamin und einer offenen, ausgestatteten Küche. Dieser Bereich führt direkt zur Terrasse und zum Garten, zugänglich über breite Schaufensterfronten.

Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Diele. Der Hauptwohnbereich bietet außerdem einen leichten und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Bad, ein zweites separates WC und eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Zudem wurde im selben Stockwerk ein großer Spiel- oder Empfangsraum von 36 m² eingerichtet.

Das Haus profitiert von der Nähe zu Grund- und Vorschulen (Grundschule Le Moulin und Vorschule Les Grenouilles in weniger als 10 Gehminuten). Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Bäcker) ist im Zentrum von Grigny-sur-Rhône schnell erreichbar. Die Buslinie 78 ist weniger als 600 Meter entfernt und der Bahnhof Grigny-le-Sablon (Ter Linie 1) liegt ca. 2 km entfernt, was schnellen Zugang nach Lyon Perrache in 20 Minuten ermöglicht. Die Sportanlagen, Gymnasium und das städtische Stadion befinden sich in 10 Gehminuten. Der schnelle Zugang zur A7 erleichtert die Fahrt in den Süden der Metropole. Die unmittelbare Umgebung bietet auch Grünflächen, insbesondere Nähe zu den Ufern der Rhône für Spaziergänge zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Pluspunkte der Immobilie:
- Doppelte Wohnzimmer mit Kamin, hell, nach Südwesten ausgerichtet
- Privater Garten und Terrasse ohne Einsicht
- Großer Garagenraum und ausgestatteter Saal

Zu beachten:
- Grundsteuer: nicht angegeben
- Heizung durch Wärmepumpe (2023)
- Zustand der Immobilie: gut, keine größeren Arbeiten erforderlich
- Kanalisation: Abwässerungssystem
- Keine Eigentümergemeinschaft, kein laufendes Verfahren

Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 165 (C)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an): 5 (A)
Preisreferenzjahr: 2026

Verkaufspreis: 395.000 € incl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar zu Lasten des Verkäufers)

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Annonce verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Anne-Charlotte Sedano, Handelsvertreterin (Ei), im Handelsregister Lyon unter Nr. , treuhändig für die Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5 000 €, im SIREN Nr. 837 704 584 eingetragen, Inhaberin der Berufskarte Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der Cci von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Anne-Charlotte Sedano
Ei • RSAC Lyon 902 594 365