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HausHirsch GmbH

Angelika Hirth-Neukamm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30647493

Familienwohntraum | Maisonette mit Hauscharakter | 158 m² | 2 Bäder | Süd-Balkon

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 849.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Familienwohntraum mit Hauscharakter – Exklusive Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg-Oßweil

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Komfort eines modernen Zuhauses mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. In ruhiger ...mehr lesen
Familienwohntraum mit Hauscharakter – Exklusive Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg-Oßweil

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Komfort eines modernen Zuhauses mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. In ruhiger Spielstraßenlage von Ludwigsburg-Oßweil erwartet Sie auf ca. 157,8 m² Wohnfläche und 27 m² zusätzlicher Nutzfläche ein hochwertiges Wohnkonzept für Familien mit Anspruch.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überhohen Decken, edlem Echtholzparkett und moderner Designerküche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen und der ca. 15,7 m² große Südbalkon mit elektrischer Markise schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.

Auf insgesamt 4,5 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien. Drei Schlafzimmer, zwei hochwertige Tageslichtbäder sowie eine offene Galerie ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice.

Besondere Highlights sind die hochwertige Küche von Leicht / Küppersbusch, die begehbare Ankleide, die freitragende Echtholztreppe sowie das exklusive Wellnessbad mit runder Badewanne und XXL-Dusche.

Die Immobilie wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Eine zum Haus gehörende, verkehrsgeschützte großzügige Grünfläche lädt Kinder zum Spielen ein.

Zusätzlichen Komfort bieten:

- Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig)
- großer Keller mit Regalsystem
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Video-Sprechanlage
- elektrische Rollläden
- hochwertige Massivbauweise
- zum Haus gehörende Spielwiese

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Ludwigsburg-Oßweil überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie Stuttgart ist hervorragend.

Ein Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Qualität und Lebensqualität verbinden möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    157,79 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    157,79 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    26,98 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15,68 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683029

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    24.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    606,04 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    80,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-12-05
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

71640 Ludwigsburg · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Angelika Hirth-Neukamm

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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