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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30647471

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 46 m² Wohnfläche
  • · 445.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 46 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Südausrichtung, einem ...mehr lesen
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 46 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Südausrichtung, einem kleinen Balkon und Blick zur Straße sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung zum Innenhof.
Die Küche und das Badezimmer sind separat angeordnet und jeweils mit Fenstern ausgestattet, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Küchenzeile wurde vor ca. 20 Jahren eingebaut und seither sehr pfleglich behandelt.
In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, welches bei Bedarf abgeschliffen werden kann und dadurch wieder in neuem Glanz erscheint. Der Flur ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvollen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt, darunter die Umstellung auf Fernwärme (2021), neue doppelt verglaste Fenster (2020) sowie eine erneuerte Klingelanlage (2022). Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Eigennutzung ist ab September 2026 möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    46 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, PVC/Linoleum
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016705

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.673,91 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2036-03-29
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

- Südausgerichtetes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum kleinen Balkon

- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof

- Durchdachter ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

- Südausgerichtetes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum kleinen Balkon

- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof

- Durchdachter Grundriss mit klarer Raumtrennung

- Separate Küche und Bad jeweils mit Fenster
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung

- Trockener Kellerraum

- Personenaufzug im Haus (ca. 5 Stufen zum Aufzug)

- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (UNTEN)

- Wichtige Modernisierungen (Fenster, Heizung, Klingelanlage)

- Selbstnutzung der Verkäufer bis August, Frei ab September 2026

- Wasch-/Trockenraum zwei Waschmaschinen und ein Trockner auf Münzbasis

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz im beliebten Stadtteil Neuhausen in München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Der Rotkreuzplatz ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz im beliebten Stadtteil Neuhausen in München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Der Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich somit direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile Münchens. Auch Tram- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine optimale Mobilität – ganz ohne Auto.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten in den ruhigen Wohnstraßen Neuhausens. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

80634 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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