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Görz Immobilien GmbH
Maren Cabuy
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30647405
Attraktive Kapitalanlage in Norderstedt-Glashütte: Modernisierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 42 m² Wohnfläche
- · 174.300 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren modernen Zustand. Die Wohnung verfügt über einen hellen
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren modernen Zustand. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit integrierter Schlafnische, die eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-West ausgerichtete Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut, die Elektroverteilung samt Lichtschaltern vollständig erneuert und ein moderner Vinylparkettboden verlegt. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich funktional und zeitgemäß und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die kleine Einbauküche ist praktisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der umfassenden Renovierung besteht aktuell kein nennenswerter Instandhaltungsbedarf, was die Immobilie besonders attraktiv für Anleger macht.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, modernisierte Wohnung in einem gepflegten Gebäude, die durch ihre gute Vermietbarkeit und den zeitgemäßen Ausstattungsstandard überzeugt.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut, die Elektroverteilung samt Lichtschaltern vollständig erneuert und ein moderner Vinylparkettboden verlegt. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich funktional und zeitgemäß und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die kleine Einbauküche ist praktisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der umfassenden Renovierung besteht aktuell kein nennenswerter Instandhaltungsbedarf, was die Immobilie besonders attraktiv für Anleger macht.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, modernisierte Wohnung in einem gepflegten Gebäude, die durch ihre gute Vermietbarkeit und den zeitgemäßen Ausstattungsstandard überzeugt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)42 m²
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Anbieter-ObjektnummerMC4205
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat186 €
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis2028-08-27
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Der Stadtteil Glashütte liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Norderstedt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung
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Der Stadtteil Glashütte liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Norderstedt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung aus.
Glashütte ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Anschlüsse in Richtung Hamburg sind die Hamburger Innenstadt und das Umland bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Glashütte ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Anschlüsse in Richtung Hamburg sind die Hamburger Innenstadt und das Umland bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Maren Cabuy
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt