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HausHirsch GmbH

Alexander Zorin
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30647381

Familienfreundliches und bezugsfreies Altbau-Juwel im Reuterkiez!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 101 m² Wohnfläche
  • · 550.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese 2016 sanierte und sofort bezugsfertige Hochparterre-Wohnung befindet sich im beliebten Reuterkiez – im Herzen des sogenannten „Kreuzkölln“. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre bedingt durch die ...mehr lesen
Diese 2016 sanierte und sofort bezugsfertige Hochparterre-Wohnung befindet sich im beliebten Reuterkiez – im Herzen des sogenannten „Kreuzkölln“. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre bedingt durch die Fahrradstraße, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen barrierearmen Zugang und einen durchdachten Grundriss. Aktuell verfügt die Einheit über 3 Zimmer, lässt sich jedoch bei Bedarf flexibel auf eine 4-Zimmer-Wohnung erweitern: Die hintere Küche kann als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, während das klassische Berliner Zimmer ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich gestaltet werden kann. So entsteht eine moderne und familienfreundliche 4-Zimmer-Struktur mit optimaler Raumnutzung.

Ein echtes Plus für Familien ist der großzügige, südlich ausgerichtete Gemeinschaftsgarten im zweiten Innenhof. Mit Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet er Kindern Raum zum sicheren Spielen und gleichzeitig eine entspannte Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Der unverbaubare Blick in die grüne Allee des Rütli-Campus sorgt für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ergänzend unterstreichen die ca. 3 Meter hohen Decken den klassischen Altbaucharakter und das großzügige Raumgefühl.

Trotz der zentralen Lage im Reuterkiez liegt die Wohnung angenehm ruhig. Die vor dem Haus verlaufende Fahrradstraße reduziert den Verkehr spürbar und schafft ein sicheres, familienfreundliches Umfeld. Die Immobilie befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet, was die gewachsene Kiezstruktur und das besondere Wohnumfeld langfristig erhält. Bei geplanten Umbaumaßnahmen müsste entsprechend das Amt eine Freigabe erteilen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1912
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    101 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    101 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    5
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2626869

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    448 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-19
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    FERNWäRME
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im Bezirk Neukölln, unweit von Kreuzberg. Der Reuterkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur.

In unmittelbarer ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im Bezirk Neukölln, unweit von Kreuzberg. Der Reuterkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Schulen und Kitas. Gleichzeitig laden der nahegelegene Landwehrkanal und das Maybachufer zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus lebendigem Kiezleben und alltagstauglicher Ruhe – besonders für Familien, die urban wohnen und gleichzeitig auf Lebensqualität und ein sicheres Umfeld Wert legen.

12045 Berlin · DEU

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Sonstiges

- Begehrte Kiezlage im Reuterkiez (Kreuzkölln) mit urbanem Lifestyle und gewachsener Nachbarschaft
- Sofort bezugsfertige, sanierte Hochparterre-Wohnung mit stilvollem Altbaucharakter
- Unverbaubarer Blick ins Grüne zur Allee des Rütli-Campus
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- Begehrte Kiezlage im Reuterkiez (Kreuzkölln) mit urbanem Lifestyle und gewachsener Nachbarschaft
- Sofort bezugsfertige, sanierte Hochparterre-Wohnung mit stilvollem Altbaucharakter
- Unverbaubarer Blick ins Grüne zur Allee des Rütli-Campus
- Großzügiger, sonniger Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsflächen
- Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage, u. a. durch verkehrsberuhigte Fahrradstraße direkt vor dem Haus
- Flexible Grundrissoptionen mit Entwicklungspotenzial (z. B. offene Wohnküche und bis zu 3 Schlafzimmer möglich)

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Alexander Zorin

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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