Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jessica Gesenberg
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30647375

Zwei Balkone, viel Licht und sofort bezugsfrei - 3-Zimmer mit besonderem Wohngefühl

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 995.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, zwei Balkonen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung.

...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, zwei Balkonen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung.

Auf rund 102 m² stehen aktuell drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten dank ihrer guten Größen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist die separate Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und lässt sich bereits in der bestehenden Aufteilung sehr gut nutzen. Gleichzeitig eröffnet der Grundriss interessante Möglichkeiten für ein alternatives Wohnkonzept. So könnte die Küche beispielsweise in den großzügigen Wohnbereich integriert und die bisherige Wohnküche als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Auf diese Weise wäre bei Bedarf auch eine Aufteilung mit vier Zimmern denkbar.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Besonders schön sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Südbalkon bietet sonnige Stunden über den Tag hinweg, während der Westbalkon insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne einfängt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Wohnideen. Ob als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche oder perspektivisch mit vier Zimmern und offenem Wohn- und Kochbereich – die flexible Grundrissstruktur eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    102 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    5
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010948

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.754,9 €
  • Hausgeld pro Monat
    443,5 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    134,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1950
  • Energiepass gültig bis
    2028-04-04
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller

* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m²
* Flexible Grundrissgestaltung – optional 4 Zimmer möglich
* Großzügige separate Wohnküche mit Balkonzugang
* Zwei Balkone mit Süd- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller

* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m²
* Flexible Grundrissgestaltung – optional 4 Zimmer möglich
* Großzügige separate Wohnküche mit Balkonzugang
* Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
* Parkettboden in den Wohnräumen und im Eingangsbereich
* Gepflegter Zustand mit Raum für individuelle Wohnideen
* Aufzug bis zur Wohnung
* Kellerabteil
* Sofort verfügbar
* Ruhige Wohnlage in Neuhausen

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U Bahnlinien U1 und U7 sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich Busverbindungen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten weitere Grünflächen und Parkanlagen einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig gefragt.

80634 München · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.