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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30647239

Ankommen ✦ Bleiben ✦ Leben ✦ – Neubau-EFH mit Garten & Terrasse in Butzbach

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 121 m² Wohnfläche
  • · 130 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Butzbach

Manche Häuser sind mehr als vier Wände. Dieses ist eines davon.

Auf 121 m² durchdachter Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Kellerbereich von ca. 35 m², erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das ...mehr lesen
? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Butzbach

Manche Häuser sind mehr als vier Wände. Dieses ist eines davon.

Auf 121 m² durchdachter Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Kellerbereich von ca. 35 m², erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das moderne Architektur mit echtem Wohngefühl vereint. Lichtdurchflutete Räume, kluge Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Butzbacher Immobilienmarkt.

✦ Wohnen auf höchstem Niveau

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hell, einladend und flexibel nutzbar. Große Fensterfronten tauchen jeden Raum in natürliches Licht und schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Verweilen einlädt. Vier individuell nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Home-Office oder persönliche Entfaltung.

✦ Galerie mit Potenzial

Die offene Galerie im Obergeschoss lässt sich mühelos als fünftes Zimmer umgestalten und gewährt direkten Zugang zur privatisierten Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Nachbarschaft.

✦ Ausstattung, die überzeugt

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC setzen stilvolle Akzente. Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutz lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Grillrunden ein.

✦ Exklusives Ausstattungsangebot

Das Objekt wird mit einer hochwertigen Leicht-Küche zum Neuwert von ca. 20.000 € angeboten – nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch separat erwerbbar. Für Käufer bietet sich hier ein attraktiver steuerlicher Vorteil: Die Übernahme neuwertigеr, hochwertiger Möbel kann steuerlich geltend gemacht werden – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.

Diese Immobilie ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung.

? Lage: Butzbach | 121 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Keller ca. 35 m² | Terrasse | Garten

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    121 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    121 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    130 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10,62 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    12 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2682816

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Nebenkosten
    350 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    354 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-04-04
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
✦ Ausstattung – durchdacht bis ins Detail

Dieses Haus wurde nicht einfach gebaut – es wurde gestaltet. Jedes Detail zeugt von Qualitätsanspruch und langem Weitblick.

Eine Fußbodenheizung durchzieht sämtliche Wohnräume und sorgt für gleichmäßige, ...mehr lesen
✦ Ausstattung – durchdacht bis ins Detail

Dieses Haus wurde nicht einfach gebaut – es wurde gestaltet. Jedes Detail zeugt von Qualitätsanspruch und langem Weitblick.

Eine Fußbodenheizung durchzieht sämtliche Wohnräume und sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ohne sichtbare Heizkörper, die den Raumfluss stören. Im gefliesten Keller übernehmen konventionelle Heizkörper diese Aufgabe zuverlässig. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet günstige Betriebskosten und untermauert die Energieklasse B – ein nachhaltiger Werterhaltungsfaktor.

Große Fensterfronten mit Zweifachverglasung fluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig exzellente Wärme- und Schallisolierung. Innen wie außen – ein durchgängig hochwertiges Bild.

✦ Küche & Bad – Herzstück und Rückzugsort

Die hochwertige Leicht-Küche ist mit modernsten Elektrogeräten vollständig ausgestattet und wird separat ausgewiesen – ein bewusst gewählter Vorteil für Käufer: Die Übernahme hochwertiger, neuwertige Einrichtung ermöglicht einen attraktiven steuerlichen Vorteil, den Sie gezielt nutzen können. Ein Küchenerlebnis, das vom ersten Tag an begeistert.

Das Badezimmer überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus freistehender Badewanne, Dusche und einem durchdachten Stauraumkonzept. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab – Komfort ohne Kompromisse.

✦ Außenbereich & Infrastruktur – alles, was modernes Leben braucht

Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutz ist Ihr persönlicher Rückzugsort – grün, geschützt und einladend. Die blickgeschützte Dachterrasse eröffnet einen weiteren Lebensraum unter freiem Himmel – ideal für sonnige Stunden und stille Abende.

Für Mobilität und Zukunftssicherheit stehen zwei Stellplätze sowie ein Carport mit Wallbox-Option bereit – bestens gerüstet für die Elektromobilität von morgen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und reibungsloses Arbeiten von zu Hause.

Kurz gesagt: Hier müssen Sie nichts mehr nachrüsten. Sie können einfach einziehen – und ankommen.

Standort & Lage

✦ Lage – Das Beste aus zwei Welten

Butzbach. Eine Stadt, die mehr ist als eine Adresse – sie ist eine Entscheidung für Lebensqualität.

Als "Tor zum Taunus" vereint Butzbach das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur auf der einen, eine ...mehr lesen
✦ Lage – Das Beste aus zwei Welten

Butzbach. Eine Stadt, die mehr ist als eine Adresse – sie ist eine Entscheidung für Lebensqualität.

Als "Tor zum Taunus" vereint Butzbach das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur auf der einen, eine gewachsene Infrastruktur mit Herz auf der anderen Seite. Hier spazieren Sie am Wochenende durch Felder und Wälder – und haben werktags alles, was Sie brauchen, in wenigen Minuten erreicht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den beliebten lokalen Feierabendmarkt mit frischen regionalen Produkten.

✦ Perfekte Anbindung – nah an allem, was zählt

Frankfurt? 30 Minuten über die A5. Gießen, Wetzlar und Marburg? Ebenfalls schnell erreichbar. Butzbach ist ein ausgezeichneter Standort für Pendler, die nicht auf ein Leben im Grünen verzichten möchten. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, ist ebenfalls bestens versorgt – Flexibilität inklusive.

✦ Ankommen. Durchatmen. Bleiben.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – direkt vor der Haustür. Was diesen Standort aber wirklich besonders macht, ist das, was man nicht kaufen kann: eine gewachsene Nachbarschaft, in der Kinder noch auf der Straße spielen und man sich gegenseitig kennt.

Butzbach ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land. Es ist die Antwort darauf.

35510 Butzbach · Butzbach · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

✦ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Der vorliegende Energieausweis bestätigt die überdurchschnittliche Effizienz dieses Hauses – Energieklasse B. Ein Wert, der nicht nur das Gewissen beruhigt, sondern auch die monatlichen Nebenkosten.

✦ Bereit für Sie

D ...mehr lesen
✦ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Der vorliegende Energieausweis bestätigt die überdurchschnittliche Effizienz dieses Hauses – Energieklasse B. Ein Wert, der nicht nur das Gewissen beruhigt, sondern auch die monatlichen Nebenkosten.

✦ Bereit für Sie

Das Haus ist bezugsfertig. Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar teilweise übernommen werden – so können Sie vom ersten Tag an ankommen, ohne den Stress eines kompletten Neueinzugs.

✦ Ihre nächsten Schritte

Besichtigungen sind nach persönlicher Absprache flexibel möglich. Wir nehmen uns Zeit für Sie – und bitten Sie, sich diese Zeit ebenfalls zu nehmen: Bevorzugt werden Interessenten, die sich bereits mit dem Thema Finanzierung beschäftigt haben und konkrete Vorstellungen mitbringen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Diese Chance wartet nicht ewig.

Ansprechpartner

Mhasud Nur

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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