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HausHirsch GmbH

Anton Berbassov
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30647037

Kaufangebot in Mönchengladbach: Günstiges Reihenhaus für kreative Sanierungsprojekte!

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 86 m² Wohnfläche
  • · 271 m² Grundstücksfläche
  • · 140.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in Mönchengladbach bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Heim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dabei eine Wohnfläche von 85 m², ergänzt ...mehr lesen
Dieses charmante Reihenendhaus in Mönchengladbach bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Heim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dabei eine Wohnfläche von 85 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 28 m². Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl komfortables Wohnen als auch praktische Nutzbarkeit in den Vordergrund stellt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit der Familie. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer hellen, freundlichen Atmosphäre bei.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Essecke. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und gleichzeitig von kurzen Wegen innerhalb des Hauses profitieren. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon oder zur Terrasse, die geradezu dazu einlädt, die Sonnenstunden im Freien zu verbringen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte in privater Atmosphäre bieten. Beide Zimmer profitieren von der vorteilhaften Ausrichtung des Hauses und lassen das Tageslicht optimal nutzen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Zusätzlich bietet der Waschraum Platz für Stauraum oder kann als Hobby- und Abstellfläche genutzt werden. Der angrenzende Terrassenbereich auf dem 271 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, eine grüne Oase zu schaffen und Ihre Freizeit im Freien zu genießen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen aber auch die Chance bietet, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen. Die Ausstattungsmerkmale wie der Balkon und die Gasheizung aus Erdgas bieten bereits eine solide Grundlage für Ihren neuen Lebensabschnitt. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren Wünschen und Ansprüchen entspricht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    86 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    86 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    271 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    28 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2682928

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-18
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Mönchengladbach, eine Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders der Stadtteil Rheydt, in dem sich dieses Reihenendhaus befindet, zeichnet sich durch seine ruhige ...mehr lesen
Mönchengladbach, eine Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders der Stadtteil Rheydt, in dem sich dieses Reihenendhaus befindet, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Bebauung ist hier überwiegend zweigeschossig, was dem Viertel einen charmanten, fast dörflichen Charakter verleiht, der ideal für Familien ist. Die Bewohner schätzen die Nähe zu allem, was für den Alltag wichtig ist. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind unkompliziert erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Für Familien mit Kindern bietet Mönchengladbach eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil und der näheren Umgebung finden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Dies sorgt für kurze Wege und eine hervorragende Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Auch Hochschulen und Universitäten sind von hier aus gut zu erreichen und runden das Bildungsangebot für angehende Akademiker ab.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes. Eine nahegelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sorgt dafür, dass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können. Zudem bietet die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 flexible Mobilität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was besonders für Pendler von großer Bedeutung ist.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Mönchengladbach in Hülle und Fülle. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, von einem vielfältigen kulturellen Angebot zu profitieren. Theater, Museen und zahlreiche Veranstaltungen bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Parks, Sportanlagen und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. Ebenso ist die Umgebung ideal für entspannte Spaziergänge im Grünen oder Ausflüge in die umliegende Natur.

Insgesamt bietet der Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach eine ideale Lebensumgebung für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort legen. Hier können Sie sich sowohl zurückziehen als auch aktiv am städtischen Leben teilnehmen.

41236 Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Anton Berbassov

Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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