DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND SALZWASSER-POOL

ONLINE TERMINVEREINBARUNG auf remax.at:  https://www.remax.at/index.php?page=objekt&srid=34266799&s=1&id=355154&p=1&lang=de#terminanfrage-messages

Verkauf über DAVE – digitales Angebotsverfahren

Die Liegenschaft wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis.

Ende des DAVE-Verfahrens: 19. Juni 2026 18:00

Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei, welches Kaufanbot angenommen wird.

Mehr Informationen zu DAVE finden Sie unter:

https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Beschreibung:

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2017/2018 neu errichtet und bietet ca. 160 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 58 m² Keller mit Fußbodenheizung -  auf einer geteilten Grundfläche von 608 m² .

Ein Haus für Menschen, die ruhig und grün wohnen möchten – mit Garten, Terrassen, beheizbarem Salzwasserpool und sehr guter Ausstattung.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Ca. 160 m² Wohnfläche, 58 m² beheizbarer Keller mit Fussbodenheizung


• 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs


• Garten mit Terrassen


• Beheizbarer Salzwasserpool - Automatische Salzwasseranlage - Mechanische Poolabdeckung (Vorbereitung für Gegenstromanlage)


• 2 Stellplätze, davon 1 überdacht 


• Alarmanlage


• Raffstores mit zentraler Steuerung


• Hochwertige DAN-Markenküche


• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung


• Baujahr 2017/2018


• Nähe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald

Die ausführliche Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Hörndlwald bietet viel Grün, Ruhe und Lebensqualität – gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar.

Das Haus wurde 2017 errichtet und 2018 fertiggestellt und ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Zusätzlich steht ein ca. 58 m² großer, beheizbarer Keller zur Verfügung, der durch die Fußbodenheizung vielseitig nutzbar ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer. Die hochwertige DAN-Küche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet, darunter Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Vorraum und ein WC.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit westseitiger Terrasse, einen Schlafbereich, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC. Eine Klimaanlagenvorbereitung ist hier bereits vorhanden.

Der Keller umfasst einen Technikraum, zwei Abstellräume – einer davon mit Dusche – sowie einen Hobbyraum. Auch diese Ebene ist beheizbar und dadurch deutlich besser nutzbar als ein klassischer Keller.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Garten, Terrassen, Gartenhäuschen und ein beheizbarer Salzwasserpool schaffen einen privaten Rückzugsort. Der Pool verfügt über eine automatische Salzwasseranlage, eine eigene Luftwärmepumpe zur Beheizung, Beleuchtung, eine mechanische Poolabdeckung sowie die komplette Vorbereitung für eine Gegenstromanlage.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht. Feinsteinfliesen und Eichendielen-Parkett schaffen eine moderne, warme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe von IDM mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Raffstores im gesamten Haus sind mit Somfy-Fernbedienung ausgestattet.

Zusätzlich ist das Haus alarmgesichert.

Lage & Infrastruktur

Die Lage nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald bietet eine seltene Kombination aus Grünlage, Ruhe und guter Anbindung. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen praktisch vor der Haustüre.

Die Nahversorgung ist gut gegeben: Ein SPAR am Kleinen Ring befindet sich in weniger als ca. 1.000 Metern Entfernung.

Auch die öffentliche Anbindung ist praktisch:

• Bus 56A und 56B: weniger als ca. 250 m entfernt


• Straßenbahnlinien 60 und 62: weniger als ca. 2.000 m entfernt


• S-Bahn Bahnhof Speising: weniger als ca. 2.500 m entfernt


• U4 Hietzing: direkt erreichbar mit Bus 56B oder Straßenbahn 60

Verkauf über DAVE – digitales Angebotsverfahren

Die Liegenschaft wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis.

Ende des DAVE-Verfahrens: 19. Juni 2026 18:00

Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei, welches Kaufanbot angenommen wird.

Mehr Informationen zu DAVE finden Sie unter:

https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Ein Energieausweis ist in Arbeit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <2.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}