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HausHirsch GmbH
Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30646865
Spannende Kapitalanlage mit Entwicklungspotential
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 45 m² Wohnfläche
- · 2.181 m² Grundstücksfläche
- · 179.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sie suchen eine spannende Kapitalanlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? - Dann haben wir hier ein interessante Möglichkeit für Sie!
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ...mehr lesen
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ...mehr lesen
Sie suchen eine spannende Kapitalanlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? - Dann haben wir hier ein interessante Möglichkeit für Sie!
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, das 1972 auf einem 2181 m² großen Grundstück inklusive eigener Tiefgarage errichtet wurde. Zur Wohneinheit Nr. 6 gehört daher ein Tiefgargenstellplatz sowie ein ca. 11 m² großer Keller.
Die Endetagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mittelhauses auf der linken Seite und ist per Treppe erreichbar.
Durch die Wohnungstüre kommend, finden Sie im Uhrzeigersinn folgend auf der linken Seite das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist.
Geradeaus befindet sich das innenliegende Wannenbad.
Auf der rechten Seite angeschlossen liegt wiederum das gut 19 m² große Wohn- und Esszimmer, das in Richtung Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zur offenen Küche und zum Balkon bietet.
Da es sich um die Endetage handelt, sind der Balkon, die Küche und das Wohnzimmer entsprechend gut mit Tageslicht versorgt.
Die Wohnung ist seit 1994 durchgehend an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 432,72 € pro Monat, das Hausgeld liegt bei ca. 322,15 € von dem ca. 110,67 € nicht umlegbar sind. Dazu kommen nochmal ca. 99,33 € pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und 34,49 € quartalsweise für die Grundsteuer.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich auf dem Stand des Baujahres. D.h., die Elektrik, Sanitärausstattung und auch der Parkettboden sind entsprechend einzuordnen und weisen altersbedingte starke Abnutzungen auf.
Es liegt keine Baubeschreibung vor, diese konnte weder vom Eigentümer, der Verwaltung noch vom Bauamt erbracht werden.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 298 / 10.000tel.
Die Rücklagen betrugen Stand 31.12.2025 laut Verwaltung ca. 230.000,00 Euro.
Das Bonbon: Der Eigentümer ist bereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren. Hierzu mehr gerne im persönlichen Gespräch.
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, das 1972 auf einem 2181 m² großen Grundstück inklusive eigener Tiefgarage errichtet wurde. Zur Wohneinheit Nr. 6 gehört daher ein Tiefgargenstellplatz sowie ein ca. 11 m² großer Keller.
Die Endetagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mittelhauses auf der linken Seite und ist per Treppe erreichbar.
Durch die Wohnungstüre kommend, finden Sie im Uhrzeigersinn folgend auf der linken Seite das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist.
Geradeaus befindet sich das innenliegende Wannenbad.
Auf der rechten Seite angeschlossen liegt wiederum das gut 19 m² große Wohn- und Esszimmer, das in Richtung Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zur offenen Küche und zum Balkon bietet.
Da es sich um die Endetage handelt, sind der Balkon, die Küche und das Wohnzimmer entsprechend gut mit Tageslicht versorgt.
Die Wohnung ist seit 1994 durchgehend an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 432,72 € pro Monat, das Hausgeld liegt bei ca. 322,15 € von dem ca. 110,67 € nicht umlegbar sind. Dazu kommen nochmal ca. 99,33 € pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und 34,49 € quartalsweise für die Grundsteuer.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich auf dem Stand des Baujahres. D.h., die Elektrik, Sanitärausstattung und auch der Parkettboden sind entsprechend einzuordnen und weisen altersbedingte starke Abnutzungen auf.
Es liegt keine Baubeschreibung vor, diese konnte weder vom Eigentümer, der Verwaltung noch vom Bauamt erbracht werden.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 298 / 10.000tel.
Die Rücklagen betrugen Stand 31.12.2025 laut Verwaltung ca. 230.000,00 Euro.
Das Bonbon: Der Eigentümer ist bereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren. Hierzu mehr gerne im persönlichen Gespräch.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)44,77 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.181 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)6,81 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
-
Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenParkett, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerBB202624
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten645,2 €
-
Heizkosten100 €
-
Nebenkosten112,48 €
-
Hausgeld pro Monat322,15 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch103,4 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2028-09-14
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen Lage im Westen Hamburgs, rund 1,5 Kilometer nordwestlich des bekannten Elbe-Einkaufszentrums. Diese zentrumsnahe Lage bietet alle Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend mit kurzen Wegen im
...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen Lage im Westen Hamburgs, rund 1,5 Kilometer nordwestlich des bekannten Elbe-Einkaufszentrums. Diese zentrumsnahe Lage bietet alle Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend mit kurzen Wegen im Alltag.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, per Bus oder mit dem Auto erreichbar. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken oder Schulen – alles, was das tägliche Leben erfordert, liegt im Umkreis von nur zwei Kilometern.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür, sodass der öffentliche Nahverkehr in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar ist. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ebenfalls hervorragend:
- Bahnhof Altona: ca. 30 Fahrminuten
- Flughafen Hamburg: ca. 25 Fahrminuten
- Nächste Autobahn: ca. 11 Fahrminuten
Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, per Bus oder mit dem Auto erreichbar. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken oder Schulen – alles, was das tägliche Leben erfordert, liegt im Umkreis von nur zwei Kilometern.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür, sodass der öffentliche Nahverkehr in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar ist. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ebenfalls hervorragend:
- Bahnhof Altona: ca. 30 Fahrminuten
- Flughafen Hamburg: ca. 25 Fahrminuten
- Nächste Autobahn: ca. 11 Fahrminuten
Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.
Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem ...mehr lesen
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Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Benjamin Bestgen
Bismarckstraße 82
20253 Hamburg
20253 Hamburg