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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30646865

Spannende Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 45 m² Wohnfläche
  • · 2.181 m² Grundstücksfläche
  • · 179.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine spannende Kapitalanlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? - Dann haben wir hier ein interessante Möglichkeit für Sie!

Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ...mehr lesen
Sie suchen eine spannende Kapitalanlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? - Dann haben wir hier ein interessante Möglichkeit für Sie!

Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, das 1972 auf einem 2181 m² großen Grundstück inklusive eigener Tiefgarage errichtet wurde. Zur Wohneinheit Nr. 6 gehört daher ein Tiefgargenstellplatz sowie ein ca. 11 m² großer Keller.

Die Endetagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mittelhauses auf der linken Seite und ist per Treppe erreichbar.

Durch die Wohnungstüre kommend, finden Sie im Uhrzeigersinn folgend auf der linken Seite das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist.

Geradeaus befindet sich das innenliegende Wannenbad.

Auf der rechten Seite angeschlossen liegt wiederum das gut 19 m² große Wohn- und Esszimmer, das in Richtung Westen ausgerichtet ist und direkten Zugang zur offenen Küche und zum Balkon bietet.
Da es sich um die Endetage handelt, sind der Balkon, die Küche und das Wohnzimmer entsprechend gut mit Tageslicht versorgt.

Die Wohnung ist seit 1994 durchgehend an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 432,72 € pro Monat, das Hausgeld liegt bei ca. 322,15 € von dem ca. 110,67 € nicht umlegbar sind. Dazu kommen nochmal ca. 99,33 € pro Monat für die Instandhaltungsrücklage und 34,49 € quartalsweise für die Grundsteuer.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich auf dem Stand des Baujahres. D.h., die Elektrik, Sanitärausstattung und auch der Parkettboden sind entsprechend einzuordnen und weisen altersbedingte starke Abnutzungen auf.

Es liegt keine Baubeschreibung vor, diese konnte weder vom Eigentümer, der Verwaltung noch vom Bauamt erbracht werden.

Der Miteigentumsanteil liegt bei 298 / 10.000tel.

Die Rücklagen betrugen Stand 31.12.2025 laut Verwaltung ca. 230.000,00 Euro.

Das Bonbon: Der Eigentümer ist bereit, ein Verkäuferdarlehen zu gewähren. Hierzu mehr gerne im persönlichen Gespräch.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    44,77 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.181 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,81 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202624

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    645,2 €
  • Heizkosten
    100 €
  • Nebenkosten
    112,48 €
  • Hausgeld pro Monat
    322,15 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    103,4 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2028-09-14
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen Lage im Westen Hamburgs, rund 1,5 Kilometer nordwestlich des bekannten Elbe-Einkaufszentrums. Diese zentrumsnahe Lage bietet alle Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend mit kurzen Wegen im ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen Lage im Westen Hamburgs, rund 1,5 Kilometer nordwestlich des bekannten Elbe-Einkaufszentrums. Diese zentrumsnahe Lage bietet alle Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend mit kurzen Wegen im Alltag.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, per Bus oder mit dem Auto erreichbar. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken oder Schulen – alles, was das tägliche Leben erfordert, liegt im Umkreis von nur zwei Kilometern.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür, sodass der öffentliche Nahverkehr in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar ist. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ebenfalls hervorragend:

- Bahnhof Altona: ca. 30 Fahrminuten
- Flughafen Hamburg: ca. 25 Fahrminuten
- Nächste Autobahn: ca. 11 Fahrminuten

Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

22549 Hamburg · Hamburg · DEU

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Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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