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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30646863

Renditeobjekt in Alt-Rahlstedt mit 5 vermieteten Wohnungen

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 326 m² Wohnfläche
  • · 1.050 m² Grundstücksfläche
  • · 1.050.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Hamburg? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.

In Alt-Rahlstedt in einer Seitenstraße gelegen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 vollvermieteten Einheiten mit insgesamt ca. 316,98 m² ...mehr lesen
Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Hamburg? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.

In Alt-Rahlstedt in einer Seitenstraße gelegen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 vollvermieteten Einheiten mit insgesamt ca. 316,98 m² Wohnfläche.

Im Jahre 1960 errichtet auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück wurde die Immobilie in 2009 energetisch modernisiert. Neben den Fenstern, der Fassade, dem Dach inkl. Dämmung wurde auch die Heizung in eine Gaszentralheizung ausgetauscht.

Für die 5 Wohneinheiten stehen 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem wurde jedem Mieter ein Stück des Gartens anteilig vermietet.

In den letzten Jahren wurden regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen durchgeführt, Anfang 2026 bspw. eine ausführliche Kanalreinigung, 2025 die letzte Trinkwasserprüfung inkl. Anbringung eines neuen Wasserfilters sowie div. Kleinstinstandsetzungen.

Bis auf die Dachgeschosswohnung wurden in der letzten Dekade auch die Bäder der anderen Wohnungen erneuert.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete soll: ca. 42.834,- €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete ist: ca. 42.834,- €

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch gerne direkt an: 01794350701

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1960
  • Wohneinheiten
    5
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    326,22 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.050 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202620

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    52.254 €
  • Heizkosten
    5.236,64 €
  • Nebenkosten
    9.420 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreis pro m²
    3.218,69 €
  • Kaufpreisfaktor
    24,51-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    42.834 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    6,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    98 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    09.02.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Grundstück ca. 1.050 m² große
- Baujahr 1960
- Wohnungen 5, vollvermietet
- Wohnfläche ca. 316,98 m²
- Garagen 2, Stellplätze 2
- Modernisierungen der Fenster, Fassade, Dach, Heizung, Balkonabdichtungen in 2009
- Nettokaltmieteinnahmen p.a. ca. 42.834,- ...mehr lesen
- Grundstück ca. 1.050 m² große
- Baujahr 1960
- Wohnungen 5, vollvermietet
- Wohnfläche ca. 316,98 m²
- Garagen 2, Stellplätze 2
- Modernisierungen der Fenster, Fassade, Dach, Heizung, Balkonabdichtungen in 2009
- Nettokaltmieteinnahmen p.a. ca. 42.834,- €

Standort & Lage

Hamburg bietet als eine der bedeutendsten Metropolen Deutschlands eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon.

Die Anbindung an den ...mehr lesen
Hamburg bietet als eine der bedeutendsten Metropolen Deutschlands eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bereits nach nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Hamburger Verkehrsnetz verbunden.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 16 Minuten entfernt, sodass Sie problemlos in die Hansestadt und darüber hinaus gelangen.

Der Hamburger Hauptbahnhof, einer der meistfrequentierten Fernbahnhöfe Deutschlands mit hervorragenden Verbindungen in alle Teile des Landes, ist in nur 7 Minuten erreichbar.
Wer beruflich oder privat häufig reist, wird die Nähe zum Hamburg Airport zu schätzen wissen, der in lediglich 31 Auto-Minuten bequem zu erreichen ist.

Neben erstklassigen Arbeitgebern überzeugt Hamburg mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, einer lebendigen Gastronomieszene, renommierten Bildungseinrichtungen sowie attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben und der charakteristischen hanseatischen Atmosphäre macht Hamburg zur perfekten Vermieterstadt.

22149 Hamburg · Hamburg · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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UST-ID-NUMMER
DE362155160
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