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HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30646733
REIHENECKHAUS MIT CHARME, GARTEN, DOPPELGARAGE & VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE IN GILCHING
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 128 m² Wohnfläche
- · 315 m² Grundstücksfläche
- · 769.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN ZUHAUSE – WO FAMILIENWÜNSCHE WAHR WERDEN
In einem familienfreundlichen Wohnviertel von Gilching-Neugilching präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus als echtes Raumwunder mit großem Garten, Terrasse, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss ...mehr lesen
In einem familienfreundlichen Wohnviertel von Gilching-Neugilching präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus als echtes Raumwunder mit großem Garten, Terrasse, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss ...mehr lesen
WILLKOMMEN ZUHAUSE – WO FAMILIENWÜNSCHE WAHR WERDEN
In einem familienfreundlichen Wohnviertel von Gilching-Neugilching präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus als echtes Raumwunder mit großem Garten, Terrasse, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage mit Carport – perfekt für die junge Familie mit Anspruch an Platz, Privatsphäre und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld.
Das Haus wurde 1983 erbaut, ist voll unterkellert, wurde teilsaniert und überzeugt durch seine clevere Grundrissgestaltung, den sonnigen Garten mit Südost-Ausrichtung und zwei moderne Bäder. Hier ist sofortiges Einziehen möglich – mit Raum für persönliche Weiterentwicklung.
DAS HAUS – GUTER GRUNDRISS TRIFFT LIEBEVOLLE DETAILS
Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Tageslicht-Bädern, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Erdgeschoss:
Großzügige Diele mit Stauraum
Separate, moderne Einbauküche (inkl.) mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Gäste-WC mit Fenster
Zugang zum Garten mit Pergola, Grillbereich, Weinstock und Gewächshaus
Obergeschoss:
Drei vollwertige Schlaf-/Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC
Balkon mit Gartenblick – von zwei Zimmern zugänglich
Ein Schlafzimmer eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Gästezimmer
Dachgeschoss:
Großes, vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 20 m²)
Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & WC
Ideal als Gästebereich, Studio, Homeoffice oder Teenie-Etage
Kellergeschoss:
Hobbyraum mit Tageslicht (z. B. als Fitnessraum nutzbar)
Wasch- & Technikraum
Zusätzlicher Stauraum
FAZIT – EIN HAUS, DAS WÄCHST, WIE IHRE FAMILIE
Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt durch:
- Großzügige Wohnfläche & optimale Aufteilung
- Lichtdurchflutete Räume mit liebevollen Details
- Sonniger, geschützter Garten mit Charme
- Zwei Bäder & vielseitig nutzbares Dachgeschoss
- Top-Lage für Familien mit Kindern & Pendler
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als werthaltige Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.
In einem familienfreundlichen Wohnviertel von Gilching-Neugilching präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus als echtes Raumwunder mit großem Garten, Terrasse, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage mit Carport – perfekt für die junge Familie mit Anspruch an Platz, Privatsphäre und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld.
Das Haus wurde 1983 erbaut, ist voll unterkellert, wurde teilsaniert und überzeugt durch seine clevere Grundrissgestaltung, den sonnigen Garten mit Südost-Ausrichtung und zwei moderne Bäder. Hier ist sofortiges Einziehen möglich – mit Raum für persönliche Weiterentwicklung.
DAS HAUS – GUTER GRUNDRISS TRIFFT LIEBEVOLLE DETAILS
Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Tageslicht-Bädern, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Erdgeschoss:
Großzügige Diele mit Stauraum
Separate, moderne Einbauküche (inkl.) mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Gäste-WC mit Fenster
Zugang zum Garten mit Pergola, Grillbereich, Weinstock und Gewächshaus
Obergeschoss:
Drei vollwertige Schlaf-/Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC
Balkon mit Gartenblick – von zwei Zimmern zugänglich
Ein Schlafzimmer eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Gästezimmer
Dachgeschoss:
Großes, vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 20 m²)
Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & WC
Ideal als Gästebereich, Studio, Homeoffice oder Teenie-Etage
Kellergeschoss:
Hobbyraum mit Tageslicht (z. B. als Fitnessraum nutzbar)
Wasch- & Technikraum
Zusätzlicher Stauraum
FAZIT – EIN HAUS, DAS WÄCHST, WIE IHRE FAMILIE
Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt durch:
- Großzügige Wohnfläche & optimale Aufteilung
- Lichtdurchflutete Räume mit liebevollen Details
- Sonniger, geschützter Garten mit Charme
- Zwei Bäder & vielseitig nutzbares Dachgeschoss
- Top-Lage für Familien mit Kindern & Pendler
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als werthaltige Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)128,47 m²
-
Gesamtfläche (ca.)128,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)315 m²
-
Nutzfläche (ca.)51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
Gartenfläche (ca.)75 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartGarage, Carport
-
Anzahl Etagen2
-
Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2628888
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Energiepass gültig bis2034-01-15
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
Das Haus ist sehr gepflegt, funktional und teilweise auch schon saniert, mit viel weiterem Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die wichtigsten Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Parkettböden in Wohn-, Ess- & ...mehr lesen
- Parkettböden in Wohn-, Ess- & ...mehr lesen
Das Haus ist sehr gepflegt, funktional und teilweise auch schon saniert, mit viel weiterem Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die wichtigsten Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Parkettböden in Wohn-, Ess- & Schlafzimmer
- Neue Küche mit Fußbodenheizung
- Stuckverzierungen in mehreren Räumen
- Beide Bäder in gutem Zustand (Dachgeschoss moderner gestaltet)
- Malerarbeiten
Empfohlene Schönheitsmaßnahmen:
- Bodenbelag im DG erneuern
- Aufbereitung Fenster & Balkongeländer (Schleifen, Lackieren)
- ggf. Austausch Türen für ein moderneres Erscheinungsbild
DAS GRUNDSTÜCK – RUHE, SONNE & FAMILIENFREUDE
Der ca. 315 m² große Eckgarten ist ein echtes Highlight:
- Südost-Ausrichtung für Sonne bis in den Nachmittag
- Überdachte Terrasse mit Weinstock & Pergola
- Grillbereich, Obstbäume & kleines Gewächshaus für Selbstversorger
- Zugang über die Garage mit überdachtem Stauraum für Gartengeräte
- Viel Platz für Kinderspielgeräte oder Lounge-Möbel
Privatsphäre ist durch die abschirmende Garage zum Straßenbereich garantiert – ideal für junge Familien.
PARKEN & STAURAUM
- 2 Einzelgaragen, davon eine mit Zugang zum Garten
- 2 zusätzliche überdachte Stellplätze vor dem Haus
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum & Waschkeller
- Dachboden mit Stauraum trotz Ausbau
- Parkettböden in Wohn-, Ess- & Schlafzimmer
- Neue Küche mit Fußbodenheizung
- Stuckverzierungen in mehreren Räumen
- Beide Bäder in gutem Zustand (Dachgeschoss moderner gestaltet)
- Malerarbeiten
Empfohlene Schönheitsmaßnahmen:
- Bodenbelag im DG erneuern
- Aufbereitung Fenster & Balkongeländer (Schleifen, Lackieren)
- ggf. Austausch Türen für ein moderneres Erscheinungsbild
DAS GRUNDSTÜCK – RUHE, SONNE & FAMILIENFREUDE
Der ca. 315 m² große Eckgarten ist ein echtes Highlight:
- Südost-Ausrichtung für Sonne bis in den Nachmittag
- Überdachte Terrasse mit Weinstock & Pergola
- Grillbereich, Obstbäume & kleines Gewächshaus für Selbstversorger
- Zugang über die Garage mit überdachtem Stauraum für Gartengeräte
- Viel Platz für Kinderspielgeräte oder Lounge-Möbel
Privatsphäre ist durch die abschirmende Garage zum Straßenbereich garantiert – ideal für junge Familien.
PARKEN & STAURAUM
- 2 Einzelgaragen, davon eine mit Zugang zum Garten
- 2 zusätzliche überdachte Stellplätze vor dem Haus
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum & Waschkeller
- Dachboden mit Stauraum trotz Ausbau
Standort & Lage
LAGE – LEBEN, WO FAMILIE NOCH ZÄHLT
Gilching-Neugilching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Starnberg, nahe dem Fünfseenland. Die ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und exzellenter ...mehr lesen
Gilching-Neugilching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Starnberg, nahe dem Fünfseenland. Die ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und exzellenter ...mehr lesen
LAGE – LEBEN, WO FAMILIE NOCH ZÄHLT
Gilching-Neugilching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Starnberg, nahe dem Fünfseenland. Die ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und exzellenter Infrastruktur.
Bildung & Betreuung
- 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium
- 20+ Kitas und Krippen (kommunal, frei, kirchlich)
- Montessori, Musikschule, VHS, Schule der Fantasie
- Hervorragend für schulpflichtige Kinder geeignet
Einkaufen & Versorgung
- REWE, Aldi, Edeka, Drogerien & Fachgeschäfte fußläufig
- Ärzte, Apotheken, Banken, Post & Wochenmarkt im Ort
Mobilität
- S-Bahn (S8) in Neugilching & Argelsried, ca. 6 Min. zu Fuß
- A96 nur wenige Minuten entfernt
- München-Zentrum in ca. 30 Min. mit S-Bahn
- Flughafen München: ca. 40–60 Minuten (Auto/ÖPNV)
- Ammersee & Starnberger See in 15–20 Min. erreichbar
Freizeit & Kultur
- Wander-, Rad- & Reitwege
- Museen, Vereinsleben, Sportstätten
- Spielplätze, Bolzplätze, Skatepark
- Kulturwoche, Märkte, Vereinsveranstaltungen
Gilching-Neugilching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Starnberg, nahe dem Fünfseenland. Die ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und exzellenter Infrastruktur.
Bildung & Betreuung
- 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium
- 20+ Kitas und Krippen (kommunal, frei, kirchlich)
- Montessori, Musikschule, VHS, Schule der Fantasie
- Hervorragend für schulpflichtige Kinder geeignet
Einkaufen & Versorgung
- REWE, Aldi, Edeka, Drogerien & Fachgeschäfte fußläufig
- Ärzte, Apotheken, Banken, Post & Wochenmarkt im Ort
Mobilität
- S-Bahn (S8) in Neugilching & Argelsried, ca. 6 Min. zu Fuß
- A96 nur wenige Minuten entfernt
- München-Zentrum in ca. 30 Min. mit S-Bahn
- Flughafen München: ca. 40–60 Minuten (Auto/ÖPNV)
- Ammersee & Starnberger See in 15–20 Min. erreichbar
Freizeit & Kultur
- Wander-, Rad- & Reitwege
- Museen, Vereinsleben, Sportstätten
- Spielplätze, Bolzplätze, Skatepark
- Kulturwoche, Märkte, Vereinsveranstaltungen
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein