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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30646729

Gepflegtes Apartment mit Dachterrasse in Westausrichtung

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 36 m² Wohnfläche
  • · 250.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972 bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ideale Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als City-Wohnung für Eigennutzer als ...mehr lesen
Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972 bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ideale Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als City-Wohnung für Eigennutzer als auch als Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Das Apartment verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine kompakte Pantry-Küche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse nach Westen, die ruhige Stunden im Freien ermöglicht und einen weitläufigen Blick über die gepflegte Anlage bietet.

Die Wohnanlage ist gut gepflegt, mit großzügigen Gemeinschaftsflächen, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen bieten. Das Objekt liegt ruhig, dennoch in zentraler Lage des Olympiadorfs, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in unmittelbarer Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum, ideal für den täglichen Bedarf, Shopping oder Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 640,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und somit eine Warmmiete in Höhe von 790,00 EUR. Damit bietet sie sowohl stabile Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit, die Wohnung zukünftig selbst zu beziehen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    35,73 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016044

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.996,92 €
  • Hausgeld pro Monat
    311 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.680 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    149,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-08
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach freuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen Wohngegend, nahe des berühmten Olympia Einkaufszentrums. ...mehr lesen
Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach freuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen Wohngegend, nahe des berühmten Olympia Einkaufszentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsläden laden hier zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Fahrradtouren zum Botanischen Garten, ein kurzer Spaziergang durch den Olympiapark oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuziner Hölzl, nehmen einem den Alltagsstress ab. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie mit der U-Bahn-Station Olympia Einkaufszentrum der Linie U3, welche sich direkt am Objekt befindet, ideal. Mit dem Auto gelangt man über die Dachauer Straße und die Landshuter Allee zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf das Autobahnkreuz München-West.

80993 München · Moosach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehme

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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