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HausHirsch GmbH

Jasmin Mader
96358 Teuschnitz
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bellevue.de-ID: 30646705

Renovierte Natursteinvilla mit Fernblick

  • Haus
  • · 14 Zimmer
  • · 573 m² Wohnfläche
  • · 13.500 m² Grundstücksfläche
  • · 1.050.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In der Nähe vom malerischen Ort, in dem Leonardo da Vinci geboren wurde, auf etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich dieses vollständig renovierte Natursteinhaus, das traditionellen toskanischen Charme mit moderner Energieeffizienz ...mehr lesen
In der Nähe vom malerischen Ort, in dem Leonardo da Vinci geboren wurde, auf etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich dieses vollständig renovierte Natursteinhaus, das traditionellen toskanischen Charme mit moderner Energieeffizienz vereint.

Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert, einschließlich Böden, Bäder, technischer Anlagen, Dach und Fassade. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Versorgung von Heizung, Klimaanlage und allen elektrischen Verbrauchern sowie über eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Dank der erhöhten Panoramalage mit Blick Richtung Meer genießt das Anwesen ein angenehmes Mikroklima mit milden Temperaturen das ganze Jahr über.

Das Landhaus ist derzeit in zwei unabhängige, jedoch miteinander verbundene Wohneinheiten mit getrennten Versorgungsanschlüssen aufgeteilt—ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 573 m²:
Erste Einheit (ca. 168 m²): Erdgeschoss mit Wohnbereich und Kamin sowie Holzofen, Küche, Speisekammer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 2–3 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).
Zweite Einheit (ca. 336 m²): Erdgeschoss mit Essbereich und Kamin, Küche mit Bad, großem Wohnzimmer mit Kamin, Abstellraum, Bad und Keller; Obergeschoss mit großem Flur, Abstellraum, 2 Bädern und 4–5 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).

Zusätzliche Nebengebäude (Garagen, Veranda und Lagerräume) umfassen ca. 69 m².

Das vollständig eingezäunte Grundstück misst etwa 1,2 Hektar sowie einen Garten und Hof von ca. 1.300 m².

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    573 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    13.500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    69 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    2026-149

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    129,32 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1955
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-16
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Vinci: 10 km
Dienstleistungen: 1 km
FI-PI-LI Schnellstraße: 20 km
Pistoia: 19 km
Montecatini Terme: 22 km
Meer: 68 km
Flughafen Pisa: 66 km
Flughafen Florenz: 45 km

51035 Lamporecchio · Toscana · ITA

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
Bedarfsausweis
Energieklasse: A4 – EPgl,nren 20,4 kWh/m² pro Jahr

Die Provision beträgt 3% zzgl. 22% (itl.) MwSt.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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