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HausHirsch GmbH
Jasmin Mader
96358 Teuschnitz
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bellevue.de-ID: 30646705
Renovierte Natursteinvilla mit Fernblick
- Haus
- · 14 Zimmer
- · 573 m² Wohnfläche
- · 13.500 m² Grundstücksfläche
- · 1.050.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In der Nähe vom malerischen Ort, in dem Leonardo da Vinci geboren wurde, auf etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich dieses vollständig renovierte Natursteinhaus, das traditionellen toskanischen Charme mit moderner Energieeffizienz
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In der Nähe vom malerischen Ort, in dem Leonardo da Vinci geboren wurde, auf etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich dieses vollständig renovierte Natursteinhaus, das traditionellen toskanischen Charme mit moderner Energieeffizienz vereint.
Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert, einschließlich Böden, Bäder, technischer Anlagen, Dach und Fassade. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Versorgung von Heizung, Klimaanlage und allen elektrischen Verbrauchern sowie über eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.
Dank der erhöhten Panoramalage mit Blick Richtung Meer genießt das Anwesen ein angenehmes Mikroklima mit milden Temperaturen das ganze Jahr über.
Das Landhaus ist derzeit in zwei unabhängige, jedoch miteinander verbundene Wohneinheiten mit getrennten Versorgungsanschlüssen aufgeteilt—ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 573 m²:
Erste Einheit (ca. 168 m²): Erdgeschoss mit Wohnbereich und Kamin sowie Holzofen, Küche, Speisekammer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 2–3 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).
Zweite Einheit (ca. 336 m²): Erdgeschoss mit Essbereich und Kamin, Küche mit Bad, großem Wohnzimmer mit Kamin, Abstellraum, Bad und Keller; Obergeschoss mit großem Flur, Abstellraum, 2 Bädern und 4–5 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).
Zusätzliche Nebengebäude (Garagen, Veranda und Lagerräume) umfassen ca. 69 m².
Das vollständig eingezäunte Grundstück misst etwa 1,2 Hektar sowie einen Garten und Hof von ca. 1.300 m².
Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert, einschließlich Böden, Bäder, technischer Anlagen, Dach und Fassade. Sie verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Versorgung von Heizung, Klimaanlage und allen elektrischen Verbrauchern sowie über eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.
Dank der erhöhten Panoramalage mit Blick Richtung Meer genießt das Anwesen ein angenehmes Mikroklima mit milden Temperaturen das ganze Jahr über.
Das Landhaus ist derzeit in zwei unabhängige, jedoch miteinander verbundene Wohneinheiten mit getrennten Versorgungsanschlüssen aufgeteilt—ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 573 m²:
Erste Einheit (ca. 168 m²): Erdgeschoss mit Wohnbereich und Kamin sowie Holzofen, Küche, Speisekammer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 2–3 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).
Zweite Einheit (ca. 336 m²): Erdgeschoss mit Essbereich und Kamin, Küche mit Bad, großem Wohnzimmer mit Kamin, Abstellraum, Bad und Keller; Obergeschoss mit großem Flur, Abstellraum, 2 Bädern und 4–5 Schlafzimmern (eines als Durchgangszimmer).
Zusätzliche Nebengebäude (Garagen, Veranda und Lagerräume) umfassen ca. 69 m².
Das vollständig eingezäunte Grundstück misst etwa 1,2 Hektar sowie einen Garten und Hof von ca. 1.300 m².
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1955
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Zimmer (gesamt)14
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)573 m²
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Grundstücksfläche (ca.)13.500 m²
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Nutzfläche (ca.)69 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-Objektnummer2026-149
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf129,32 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis2034-07-16
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Vinci: 10 km
Dienstleistungen: 1 km
FI-PI-LI Schnellstraße: 20 km
Pistoia: 19 km
Montecatini Terme: 22 km
Meer: 68 km
Flughafen Pisa: 66 km
Flughafen Florenz: 45 km
Dienstleistungen: 1 km
FI-PI-LI Schnellstraße: 20 km
Pistoia: 19 km
Montecatini Terme: 22 km
Meer: 68 km
Flughafen Pisa: 66 km
Flughafen Florenz: 45 km
Sonstiges
Energieausweis vorhanden
Bedarfsausweis
Energieklasse: A4 – EPgl,nren 20,4 kWh/m² pro Jahr
Die Provision beträgt 3% zzgl. 22% (itl.) MwSt.
Bedarfsausweis
Energieklasse: A4 – EPgl,nren 20,4 kWh/m² pro Jahr
Die Provision beträgt 3% zzgl. 22% (itl.) MwSt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf