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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30646597
Exklusiver Pferdehof in zentraler Lage – modernisiert, vielseitig & perfekte Ausreitmöglichkeiten.
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 212 m² Wohnfläche
- · 2.160 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Pferdehof vereint großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 2.160 m2 großen Grundstück präsentiert sich ein seltenes Anwesen, das sowohl für
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Dieser außergewöhnliche Pferdehof vereint großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 2.160 m2 großen Grundstück präsentiert sich ein seltenes Anwesen, das sowohl für ambitionierte Pferdehalter als auch für Familien mit ein bis zwei Pferden ideale Voraussetzungen schafft. Die Kombination aus repräsentativem Haupthaus, weiterem Wohn-/Nutzgebäude, großzügiger Scheune, Stallungen, Reitplatz sowie angrenzenden Grünflächen macht dieses Angebot zu einer absoluten Seltenheit im Raum Erftstadt-Bliesheim.
Der gesamte Hof befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert sowie technisch erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der letzten Jahre – darunter nahezu vollständig erneuerte Fenster, eine neue Gasheizung in Kombination mit zwei Wärmepumpen inklusive Speichertechnik, modernisierte Elektrik sowie laufend instand gehaltene Dächer und Stallungsbereiche.
Die Hoffläche bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Freizeitreiter rund um Pferdehaltung und Tierhaltung.
Der hintere Bereich des Grundstücks eröffnet mit Stallungen, Reitplatz und direktem Zugang zu angrenzenden Wiesen eine seltene Kombination aus Funktionalität und Lebensqualität.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Anwesen sowohl für private Pferdehaltung mit wenigen Pferden als auch für größere Haltungs- oder Trainingskonzepte.
Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche ca. 2.500 m2 große Wiese in unmittelbarer Nähe nach Absprache zusätzlich zu erwerben.
Die aktuell direkt angrenzende Wiese wird bereits genutzt und ist unmittelbar vom eigenen Grundstück aus erreichbar.
Ein vorhandener Abstandszaun schützt die Tiere zusätzlich vor ungewollter Fremdfütterung.
Die einzigartige Kombination aus Wohnen, Tierhaltung, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur macht diesen Pferdehof zu einem seltenen Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial.
Der gesamte Hof befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert sowie technisch erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der letzten Jahre – darunter nahezu vollständig erneuerte Fenster, eine neue Gasheizung in Kombination mit zwei Wärmepumpen inklusive Speichertechnik, modernisierte Elektrik sowie laufend instand gehaltene Dächer und Stallungsbereiche.
Die Hoffläche bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Freizeitreiter rund um Pferdehaltung und Tierhaltung.
Der hintere Bereich des Grundstücks eröffnet mit Stallungen, Reitplatz und direktem Zugang zu angrenzenden Wiesen eine seltene Kombination aus Funktionalität und Lebensqualität.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Anwesen sowohl für private Pferdehaltung mit wenigen Pferden als auch für größere Haltungs- oder Trainingskonzepte.
Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche ca. 2.500 m2 große Wiese in unmittelbarer Nähe nach Absprache zusätzlich zu erwerben.
Die aktuell direkt angrenzende Wiese wird bereits genutzt und ist unmittelbar vom eigenen Grundstück aus erreichbar.
Ein vorhandener Abstandszaun schützt die Tiere zusätzlich vor ungewollter Fremdfütterung.
Die einzigartige Kombination aus Wohnen, Tierhaltung, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur macht diesen Pferdehof zu einem seltenen Angebot mit außergewöhnlichem Potenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)212 m²
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Gesamtfläche (ca.)212 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.160 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)35 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen
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Anbieter-ObjektnummerHA2627081
Preise & Kosten
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Courtage4,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWäRMEPUMPE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die hochwertige Pflege sämtlicher Gebäude- und Außenbereiche. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnflächen mit angenehmer Raumaufteilung und einer wohnlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen
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Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die hochwertige Pflege sämtlicher Gebäude- und Außenbereiche. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnflächen mit angenehmer Raumaufteilung und einer wohnlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch Arbeiten und Wohnen lässt sich hervorragend kombinieren. Aktuell wird die Immobilie zu 1/3 gewerblich genutzt.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen, auch energetischen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre:
* Mittleres Dach im Jahr 2025 vollständig erneuert (Hagelschaden)
* Weitere Dächer ca. 1990 erneuert, hochwertige Frankfurter Pfanne
* Sämtliche Fenster zwischen 2021–2023 erneuert (bis auf ein bodentiefes Fenster)
* Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 8–10 Jahren modernisiert
* Badezimmer im Obergeschoss Anfang der 2000er erneuert
* Neue Gasheizung aus 2022
* Zusätzlich sind in 2022 zwei moderne Wärmepumpen mit Speichertechnik installiert worden
* Unterverteilung der Elektrik 2018 vollständig erneuert
* Leitungen ebenfalls erneuert im Zuge der Photovoltaik- und Wärmepumpenumstellung
* Sämtliche Gebäude, Stallungen und Scheunendächer in außergewöhnlich gepflegtem Zustand
Der hintere Bereich des Hofes bietet optimale Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Die vorhandenen Stallungen, der Reitplatz sowie die großzügigen Bewegungsflächen ermöglichen eine komfortable und funktionale Nutzung für Pferd und Reiter. Besonders praktisch ist die direkte Erreichbarkeit der angrenzenden Wiesenflächen vom eigenen Grundstück aus.
Ein weiteres Highlight sind die vier großen Flutlichtanlagen im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese werden über eine separate Photovoltaikanlage versorgt und ermöglichen auch in den Abendstunden ein sicheres und komfortables Reiten. Gleichzeitig sorgen die beleuchteten Außenflächen für zusätzlichen Einbruchschutz.
Auch die laufende Versorgung und Bewirtschaftung des Hofes ist hervorragend organisiert:
* Platz für ca. 18 Heuballen im vorhandenen Heuzelt
* Hochwertiges Westerwald-Heu
* Aktuelle Versorgung: 24 Ballen à ca. 80 € zzgl. Lieferung
* Kooperation mit Heubauern vorhanden
* Mistentsorgung aktuell unkompliziert und kostenfrei möglich * Austauschmodell Stroh gegen Mist vorhanden
Zusätzlich kann ein IHC 844-Traktor separat für 16.000 € übernommen werden. Die Hydraulik wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.
Die gesamte Hofanlage vermittelt einen äußerst gepflegten, funktionalen und gleichzeitig wohnlichen Eindruck. Hier wurde kontinuierlich investiert und modernisiert, sodass sich das Anwesen in einem Zustand präsentiert, der sofortige Nutzung ( nach Absprache ) ohne größeren Investitionsstau ermöglicht.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen, auch energetischen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre:
* Mittleres Dach im Jahr 2025 vollständig erneuert (Hagelschaden)
* Weitere Dächer ca. 1990 erneuert, hochwertige Frankfurter Pfanne
* Sämtliche Fenster zwischen 2021–2023 erneuert (bis auf ein bodentiefes Fenster)
* Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 8–10 Jahren modernisiert
* Badezimmer im Obergeschoss Anfang der 2000er erneuert
* Neue Gasheizung aus 2022
* Zusätzlich sind in 2022 zwei moderne Wärmepumpen mit Speichertechnik installiert worden
* Unterverteilung der Elektrik 2018 vollständig erneuert
* Leitungen ebenfalls erneuert im Zuge der Photovoltaik- und Wärmepumpenumstellung
* Sämtliche Gebäude, Stallungen und Scheunendächer in außergewöhnlich gepflegtem Zustand
Der hintere Bereich des Hofes bietet optimale Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Die vorhandenen Stallungen, der Reitplatz sowie die großzügigen Bewegungsflächen ermöglichen eine komfortable und funktionale Nutzung für Pferd und Reiter. Besonders praktisch ist die direkte Erreichbarkeit der angrenzenden Wiesenflächen vom eigenen Grundstück aus.
Ein weiteres Highlight sind die vier großen Flutlichtanlagen im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese werden über eine separate Photovoltaikanlage versorgt und ermöglichen auch in den Abendstunden ein sicheres und komfortables Reiten. Gleichzeitig sorgen die beleuchteten Außenflächen für zusätzlichen Einbruchschutz.
Auch die laufende Versorgung und Bewirtschaftung des Hofes ist hervorragend organisiert:
* Platz für ca. 18 Heuballen im vorhandenen Heuzelt
* Hochwertiges Westerwald-Heu
* Aktuelle Versorgung: 24 Ballen à ca. 80 € zzgl. Lieferung
* Kooperation mit Heubauern vorhanden
* Mistentsorgung aktuell unkompliziert und kostenfrei möglich * Austauschmodell Stroh gegen Mist vorhanden
Zusätzlich kann ein IHC 844-Traktor separat für 16.000 € übernommen werden. Die Hydraulik wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.
Die gesamte Hofanlage vermittelt einen äußerst gepflegten, funktionalen und gleichzeitig wohnlichen Eindruck. Hier wurde kontinuierlich investiert und modernisiert, sodass sich das Anwesen in einem Zustand präsentiert, der sofortige Nutzung ( nach Absprache ) ohne größeren Investitionsstau ermöglicht.
Standort & Lage
Der Pferdehof befindet sich in Erftstadt-Bliesheim – einer besonders beliebten Lage für Pferdehalter und Naturliebhaber. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Felder, Reitmöglichkeiten und eine gleichzeitig hervorragende
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Der Pferdehof befindet sich in Erftstadt-Bliesheim – einer besonders beliebten Lage für Pferdehalter und Naturliebhaber. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Felder, Reitmöglichkeiten und eine gleichzeitig hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus.
Für Reiter bietet die Lage außergewöhnlich attraktive Bedingungen. Zahlreiche Feldwege, Wirtschaftswege sowie weitläufige Naturflächen ermöglichen ausgedehnte Ausritte direkt ab Hof. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten grünen Lunge „In der Ville“, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Dort eröffnen sich kilometerlange Reitmöglichkeiten mit nur minimalen Straßenquerungen – ein echtes Paradies für Freizeitreiter und Pferdeliebhaber.
Zusätzlich befindet sich ein Reitverein in unmittelbarer Nähe, bei dem unter anderem ein Round Pen genutzt werden kann. Die Mitgliedschaft liegt aktuell bei lediglich ca. 60 € pro Jahr.
Dadurch ergeben sich weitere Trainings- und Nutzungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, optimalen Bedingungen für Pferdehaltung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahnen Richtung Köln, Bonn und Düsseldorf.
Dieser Pferdehof verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Leben, professionelle Pferdehaltung und hohen Wohnkomfort – ein seltenes Angebot für Menschen, die Wohnen und Leidenschaft an einem Ort vereinen möchten.
Für Reiter bietet die Lage außergewöhnlich attraktive Bedingungen. Zahlreiche Feldwege, Wirtschaftswege sowie weitläufige Naturflächen ermöglichen ausgedehnte Ausritte direkt ab Hof. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten grünen Lunge „In der Ville“, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Dort eröffnen sich kilometerlange Reitmöglichkeiten mit nur minimalen Straßenquerungen – ein echtes Paradies für Freizeitreiter und Pferdeliebhaber.
Zusätzlich befindet sich ein Reitverein in unmittelbarer Nähe, bei dem unter anderem ein Round Pen genutzt werden kann. Die Mitgliedschaft liegt aktuell bei lediglich ca. 60 € pro Jahr.
Dadurch ergeben sich weitere Trainings- und Nutzungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, optimalen Bedingungen für Pferdehaltung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahnen Richtung Köln, Bonn und Düsseldorf.
Dieser Pferdehof verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Leben, professionelle Pferdehaltung und hohen Wohnkomfort – ein seltenes Angebot für Menschen, die Wohnen und Leidenschaft an einem Ort vereinen möchten.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Zur Bildbearbeitung wurde teilw. mit KI genutzt.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
David Bedzent
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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