Angebot 38 von 21247

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

Mario Urban
37339 Teistungen
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30646443

Freistehendes Traumhaus in ruhiger Lage am Bach – parkähnlicher Garten & Top-Ausstattung

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 148 m² Wohnfläche
  • · 994 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und seinen besonderen Wohnkomfort. Es wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet dank sehr guter Dämmwerte ein angenehmes Wohnklima. Das massive ...mehr lesen
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und seinen besonderen Wohnkomfort. Es wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet dank sehr guter Dämmwerte ein angenehmes Wohnklima. Das massive Kellergeschoss sorgt für Stabilität und zusätzliche Nutzflächen.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße mit kaum Verkehr und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Die unmittelbare Lage an einem Bach sowie die umgebende Natur schaffen eine besonders entspannte und lebenswerte Atmosphäre.

Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume in nahezu jedem Bereich des Hauses, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln. Ein fest eingebauter Kachelkamin (Baujahr 2013) sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige, voll möblierte Küche lässt keine Wünsche offen. Maßgefertigte Elemente wie die Treppe (2016) sowie ein stilvolles Lesezimmer mit individuell angepassten Bücherregalen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und ebenfalls möbliert, unter anderem mit bodentiefen Duschen. Im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2008 eine Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC installiert, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein naturnaher Garten mit Obstbäumen, schattenspendenden Gehölzen und liebevoll angelegten Wildblumeninseln schafft eine einzigartige Wohlfühloase. Natursteinwege und -mauern fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine rundum gepflegte, ca. 2 Meter hohe Thuja-Hecke sorgt für Privatsphäre; teilweise ist das Grundstück zusätzlich eingezäunt.

Der Außenbereich bietet zahlreiche hochwertige Zusatzfeatures: Ein großzügiger Hofbereich, ein hochwertiges Carport mit praktischem Dachboden sowie mehrere Gartenhäuser. Ein Gartenhaus ist mit einer Küche ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Stunden, während ein weiteres massiv gebautes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein bereits vorhandenes Hochbeet ermöglicht den direkten Einstieg in den eigenen Gemüseanbau.

Die Einfahrt ist durch ein verzinktes und pulverbeschichtetes Tor mit Funkbedienung gesichert und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    148 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    994 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    75 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    Modernisierungen & technische Erneuerungen:
    2004: Außenfassade neu mit Holzfaserdämmung
    2004–2006: Einbau neuer Fenster im gesamten Wohnhaus
    ab 2004: Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser & Elektrik)
    2014: Neue Gasheizungsanlage
    2024: Komplette Erneuerung aller Heizungsleitungen
    2024: Installation einer Entkalkungsanlage (Grünbeck)
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    386286

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    89,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-25
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Möbliert
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Highlights auf einen Blick:


-
Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

-
Direkt am Bach gelegen

-
Lichtdurchflutete Räume

-
Parkähnlicher, naturnaher Garten mit Obstbäumen & Blumeninseln

-
Natursteinwege und -mauern

-
Ca. 2 m hohe, gepflegte ...mehr lesen
Highlights auf einen Blick:


-
Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

-
Direkt am Bach gelegen

-
Lichtdurchflutete Räume

-
Parkähnlicher, naturnaher Garten mit Obstbäumen & Blumeninseln

-
Natursteinwege und -mauern

-
Ca. 2 m hohe, gepflegte Thuja-Hecke (teilweise zusätzlich eingezäunt)

-
Balkon in Südausrichtung



Ausstattung:


-
Hochwertige, möblierte Küche

-
Kachelkamin (2013)

-
Fußbodenheizung im EG (Küche, Bad, WC – Baujahr 2008)

-
Bodentiefe Duschen, Badezimmer möbliert

-
Maßgefertigte Treppe (2016)

-
Lesezimmer mit Einbaubücherregalen



Außenbereich & Extras:


-
Einfahrt und Stellplätze mit Natiurstein gepflastert

-
Hochwertiges Carport mit Dachboden

-
Gartenhaus mit Küche (ideal für Feiern & Freizeit)

-
Massives Gartenhaus als Lagerfläche

-
Hochbeet vorhanden

-
Verzinktes & pulverbeschichtetes Einfahrtstor mit Funkbedienung

-
Vielfältige Sitzgelegenheiten im Garten



 

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Teistungen im Landkreis Eichsfeld, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Thüringens. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Teistungen im Landkreis Eichsfeld, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Thüringens. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Teistungen überzeugt durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Leinefelde-Worbis und Duderstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B247 sowie die nahegelegene Autobahn A38 sind Städte wie Göttingen und Nordhausen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die ruhige Nebenstraßenlage mit minimalem Verkehr macht die unmittelbare Umgebung besonders kinderfreundlich. Die Nähe zu einem Bach sowie die naturnahe Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

37339 Teistungen · Eichsfeld · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden ...mehr lesen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Urban


Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
DEU
Tel.: 08868 25 99 877
E-Mail: kontakt@urbangoodliving.de
Homepage: https://www.urbangoodliving.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://www.urbangoodliving.de/impressum Angaben gemäß § 5 TMG ​ URBANGOODLIVING Immobilien GmbH Steingadener Strasse 11 86980 Ingenried Vertreten durch: Michael Urban ​ Kontakt: Telefon: 08868 25 99 877 E-Mail: kontakt @ urbangoodliving.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 266319


UST-ID-NUMMER
DE343345875
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.