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Görz Immobilien GmbH
Maren Cabuy
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30646413
Norderstedt-Glashütte: Wohninvestment – 6 Einheiten mit stabilem Cashflow & freier Wohnung
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 345 m² Wohnfläche
- · 1.375.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses Investment bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Teilportfolio innerhalb eines etablierten Mehrfamilienhauses zu erwerben. In einem gepflegten Objekt aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt 21 Einheiten werden 6 Wohneinheiten
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Dieses Investment bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Teilportfolio innerhalb eines etablierten Mehrfamilienhauses zu erwerben. In einem gepflegten Objekt aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt 21 Einheiten werden 6 Wohneinheiten veräußert. Besonders hervorzuheben ist, dass jede der Einheiten über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies ermöglicht dem Erwerber maximale Flexibilität.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten vereinen eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.243 m². Der ausgewogene Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 37 m² und 80 m² spricht eine breite und dauerhaft nachfragestarke Mieterklientel an – von Singles bis zu kleinen Haushalten. Diese Diversifikation reduziert Ihr Vermietungsrisiko und sorgt für stabile Einnahmen.
Die aktuelle jährliche Soll Nettokaltmiete beträgt 51.732 € und liefert damit einen sofort wirksamen, verlässlichen Cashflow. Die Einheiten sind überwiegend langfristig und solide vermietet – ein entscheidender Faktor für risikoaverse Investoren. Gleichzeitig eröffnet sich durch eine im Paket enthaltene 3-Zimmer-Wohnung in der Endetage, die vom Eigentümer selbst genutzt wird und frei übergeben wird, ein unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: Neuvermietung zu Marktkonditionen oder gezielte Aufwertung bieten hier kurzfristige Renditehebel. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und stellt damit eine wesentliche Modernisierung dar. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gepflegt, die Grundrisse sind funktional und bewährt – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung ohne kurzfristig hohen Investitionsdruck.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mietstruktur zur Verfügung.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten vereinen eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.243 m². Der ausgewogene Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 37 m² und 80 m² spricht eine breite und dauerhaft nachfragestarke Mieterklientel an – von Singles bis zu kleinen Haushalten. Diese Diversifikation reduziert Ihr Vermietungsrisiko und sorgt für stabile Einnahmen.
Die aktuelle jährliche Soll Nettokaltmiete beträgt 51.732 € und liefert damit einen sofort wirksamen, verlässlichen Cashflow. Die Einheiten sind überwiegend langfristig und solide vermietet – ein entscheidender Faktor für risikoaverse Investoren. Gleichzeitig eröffnet sich durch eine im Paket enthaltene 3-Zimmer-Wohnung in der Endetage, die vom Eigentümer selbst genutzt wird und frei übergeben wird, ein unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: Neuvermietung zu Marktkonditionen oder gezielte Aufwertung bieten hier kurzfristige Renditehebel. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und stellt damit eine wesentliche Modernisierung dar. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gepflegt, die Grundrisse sind funktional und bewährt – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung ohne kurzfristig hohen Investitionsdruck.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mietstruktur zur Verfügung.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1974
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Wohneinheiten6
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Wohnfläche (ca.)345 m²
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Anbieter-ObjektnummerMC34505
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis2028-08-27
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Der Stadtteil Glashütte liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Norderstedt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung
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Der Stadtteil Glashütte liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Norderstedt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung aus.
Glashütte ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Anschlüsse in Richtung Hamburg sind die Hamburger Innenstadt und das Umland bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Glashütte ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Anschlüsse in Richtung Hamburg sind die Hamburger Innenstadt und das Umland bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Sonstiges
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Dokumente
Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Maren Cabuy
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt