Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – 84 m² – Panoramablick aufs Meer im Herzen von Juan-les-Pins

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem herausragenden Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu erfolgreichen Ergebnissen zu führen.

Entdecken Sie diese 84,3 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Blick aufs Mittelmeer im Herzen von Juan-les-Pins.

In einer der renommiertesten Residenzen von Juan-les-Pins, dem Center Bay, öffnet sich diese funktionale Wohnung mit hochwertigen Oberflächen zu einem Eingangsbereich, der einen großen Wohnbereich mit offener Küche erschließt und direkten Zugang zu einer 9 m² großen Terrasse nach Süden bietet – ideal, um den freien Blick auf das Meer und die umliegende Vegetation zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einer 3,68 m² großen Veranda, ein idealer Arbeitsbereich für das Home-Office, ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad sowie ein separates WC. Die Räume sind optimal gestaltet für hohen Wohnkomfort und die Wohnung verfügt über eine schöne natürliche Beleuchtung dank großer Fensterfronten und einer doppelten Exposition.

In der 3. Etage einer sicheren Residenz mit Aufzug und Pförtner gelegen, verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss und die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich an der Avenue Guy de Maupassant, in unmittelbarer Nähe zu Sandstränden, Promenade, Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Einrichtungen des Stadtzentrums. Schulen (Institut élémentaire Guillaume Musso, École maternelle Peynet, Collège Saint-Philippe Néri, Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, die das Zentrum von Antibes, den SNCF-Bahnhof oder Sophia Antipolis verbinden. Die Wohnung liegt auch nur wenige Gehminuten vom SNCF-Bahnhof Juan-les-Pins entfernt und in der Nähe der Grünflächen am Meer.

Pluspunkte der Immobilie:
- Wunderschöne Terrasse mit Meerblick
- Kellergeschoss
- Geräumiger und heller Wohnbereich
- Sicheres Residenzgebäude mit Aufzug und Pförtner
- Hochwertige Renovierung
- Möglichkeit, einen privaten Stellplatz zusätzlich zu erwerben

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.792 € / Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 4.200 € / Jahr (inkl. Zentralheizung)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellem Verbrauch (recuperierte Klimaanlage)
- Zustand der Immobilie: Einwandfrei
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümergemeinschaftstatus
- Anzahl der Einheiten: 300
- Jahresquotenanteil: 4.200 €
- Keller: ja
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten
- Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 181,9 (D) Emissionen (kg CO2/m².a): 38,4 (D) Energiepreis-Spanne: ausstehend
- Referenzpreis: 2021

Verkaufspreis: 1.165.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar trägt der Verkäufer)
VERKAUF IN MANDAT

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeigentext verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille Dagot, Handelsvertreterin (Ei), im Handelsregister Nice Nr. 512 207 622, ohne Geldmittelverwaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Camille Dagot
Ei • Rsac Nice 512 207 622