Maison mit 77 m², Garage und Garten – Saintes

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Entdecken Sie dieses Haus in Saintes mit 77 m² Wohnfläche auf einem eheringerten Grundstück von 545 m². Das Objekt liegt im ruhigen Viertel Saint-Sorlin-la-Recluse und bietet ein ruhiges Wohnambiente mit einem nach Süden ausgerichteten Garten.

Eine Aufteilung über zwei Ebenen:

- Im Obergeschoss (Ebene 1) befindet sich: ein helles, offenes Wohnzimmer, das direkt auf eine Terrasse von 9,9 m² mit Blick auf den Garten führt, eine unabhängige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separates WC, alles über eine zentrale Diele erreichbar.
- Das Erdgeschoss (Ebene 0) umfasst: einen Vollunterkeller mit vielfältigen Möglichkeiten, mit einem Eingang, der ins obere Stockwerk führt, eine großzügige Garage von über 30 m² sowie zwei Keller- bzw. Vorratsräume (20,6 m² und 11,6 m²) mit Potenzial zur Lagerung.

Eine schöne Gelegenheit, ideal für Erstkäufer, die ihr erstes Zuhause gestalten möchten, für Heimwerker, die ein spannendes Renovierungsprojekt suchen, oder für Investoren mit hohem Entwicklungspotenzial.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen wie das Collège Agrippa d'Aubigné, das Lycée Bernard Palissy, Grundschulen sowie Nahversorger, die zu Fuß erreichbar sind. Der öffentliche Garten von Saintes liegt weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Buslinien bedienen das Viertel mit Haltestellen an der angrenzenden Avenue, was den Zugang zur Innenstadt von Saintes erleichtert, und der SNCF-Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Sportanlagen wie das Gymnasium Colette Besson, Fitnessstudios und das Schwimmbad von Saintes befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten, ebenso wie Grünflächen.

Highlights:
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnraum.
- Garten mit Bäumen, nach Süden ausgerichtet.
- Starke Potenziale nach Renovierung, um Ihr eigenes Traumhaus zu schaffen.

Hinweis:
- Abwasser: Alles-oder-Nichts-System (Tout à l’égout).
- Heizung: Einzelkessel Gas.
- Renovierungsbedarf.

Der Verbrauch (kWhEP/m²·a) liegt bei 364 (Klasse F).
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m²·a): 72 (Klasse F).
Energiepreis-Min/Max: 2560 € bis 3510 €.
Referenzjahre der Preise: 2021.
Wohnung mit hohem Energieverbrauch.

Verkaufspreis: 129.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren).
Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers in Höhe von 10.000 €, was zu insgesamt 139.000 € (inkl. Maklergebühren) führt, entsprechen 7,19 % des Verkaufspreises.

Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen im Rsac Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Verwahrung von Mitteln, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Webseite Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179