Wunderschönes Anwesen 257 m² – Innenpool – ca. 1800 m² Grund – 4 Schlafzimmer – Privatanwesen Haut B

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Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von den Stadtmauern Guérandes entfernt und etwa 7 km von der Küste von La Baule. Es bietet einen begehrten Lebensraum mit leichter Erreichbarkeit von Geschäften und Annehmlichkeiten per Fahrrad.

Die Immobilie befindet sich auf dem gesicherten Wohngebiet Haut Bissin in einer ruhigen, baumreichen Umgebung. Das Haus mit ca. 258 m² Wohnfläche wurde Ende der 80er Jahre erbaut und 2020 umfassend modernisiert. Auf einem rund 1.800 m² großen, eingezäunten Grundstück situiert.

Das Anwesen besteht aus drei Hauptbereichen:

Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich zu einem funktionalen Flur mit Einbauschränken und Gäste-WC. Ein erstes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad ermöglicht barrierearmes Wohnen vor Ort.
Der großzügige, helle Wohnbereich verbindet Wohnzimmer und Esszimmer rund um einen raffinierten Kamin. Durch die breiten Öffnungen verlängert die nach Süden ausgerichtete Terrasse die Empfangsräume.
Die offene, zeitgenössische und vollständig ausgestattete Küche verfügt zudem über einen gemütlichen Speiseraum. Eine Vorratskammer, eine Waschküche, ein Keller sowie eine mit Motor betriebenen Garageneinfahrt runden diese Ebene ab.
Ein eigener Poolbereich
Unabhängig vom Haupthaus befindet sich in einem separaten Gebäude ein hochwertiger Innenpool. Sehr hell, er profitiert von fünf großen Panoramafenstern sowie einer hohen Decke mit teilweise gläsernem Dach.
Der Beckenbereich ist mit einem elektrischen Rollladen für mehr Sicherheit ausgestattet. Eine Dusche, ein WC und ein Technikraum vervollständigen diesen Wellnessbereich.

Obergeschoss
Eine große Mezzanine von ca. 30 m² bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: TV-Lounge, Spielzimmer, Büro oder Ruhebereich.
Von hier Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, einem Bad sowie einem separaten WC.

Außenbereich
Der garten landschaftlich gestaltet, nach Südwesten ausgerichtet, besticht durch seine grüne Umgebung und verschiedene Gehölze, ergänzt durch mehrere Obstbäume wie Feigen-, Mirabellen- und Haselnussbäume.
Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Außenstellplätze zusätzlich zur Garage.
Die Domaine bietet zudem Zugang zu Tennisplätzen.

Vorteile:
- Privatanwesen in begehrter Domaine
- Komplette jüngste Renovierung
- Innenpool, lichtdurchflutet
- Abgeschlossener, schön bepflanzter Garten
- Sonnig ausgerichtete Terrasse
- Elternsuite im Erdgeschoss
- Motorisierte Garage und Außenstellplätze
- Ruhige, grüne Umgebung
- Tennisplatzzugang der Domaine

Zu beachten:
-Grundsteuer: 3545€
-Heizung elektrisch im Haus, Wärmepumpe für den Pool
-Phase Septische
-Jährliche Nebenkosten 570€ für Garten- und Tennisanlage

Verbrauch (konventionell) (kWhEP/m²·a): 248 (D)
CO2-Emissionen schätzen (kg CO2/m²·a): 8 (B)
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: 3710–5070€ pro Jahr
Endenergieverbrauch: NC

Verkaufspreis: 799.000€ inkl. MwSt. (Provision trägt der Verkäufer)
Handel im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier

Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeigenersteller: François Lagabrielle, Ei, RSAC Nantes 979 646 098