Wunderschönes Landhaus im Herzen des Naturschutzgebiets Monts de l'Ardèche

Dieses prächtige Herrenhaus – das ehemalige Mönchshof der Zisterzienser im Kloster Mazan – hat über die Jahrhunderte seinen Glanz bewahrt. In der Nähe von Aubenas gelegen, in einer geschützten Umgebung im Herzen des regionalen Naturparks Monts d'Ardèche, besteht diese Liegenschaft aus drei Sandsteingebäuden auf einem großen Gelände von über fünf Hektar, das hervorragende Entwicklungsperspektiven bietet.

Der Hauptteil mit 330 m² ruht auf schönen gewölbten Kellern, in denen sich unter anderem zwei Kellerräume, eine Waschküche, die unveränderliche mittelalterliche Küche, der Technikraum des Pools und ein nützliches und wohltuendes Bad mit WC befinden – nach einem Sonnenbad.

Eine breite Außentreppe lädt ein, die Lebensräume des ersten Stocks der Villa zu entdecken. Eine perfekt ausgestattete Küche führt zu einem eleganten Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, französischem Deckenstil und einem 12. Jahrhundert Bodenbelag. Ein reizvolles Familienzimmer mit Bad und WC markiert die Entdeckung dieser Etage, die sich glücklich zu einer schattigen Terrasse öffnet, angrenzend an den beheizten und gesicherten Pool der Liegenschaft.

Eine großzügige Innentreppe führt dann in den zweiten Stock, wo ein Korridor drei geräumige und helle Schlafzimmer nach Osten erschließt, liebevoll gestaltet mit Holzfußböden, dekorativen Marmorkaminen und Ethno-Tapeten aus Reisblättern, sorgfältig ausgewählt und von Béatrice Laval signiert, die den Räumen ihren Charme verleiht. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein tadellos sauberes Bad mit Dusche und WC.

Eine letzte Stufe ermöglicht den Zugang zum obersten Stock, wo ein praktisches Büro und zwei großzügige Zimmer mit großem, auf der Westseite geöffnetem Oberlicht Platz finden unter einem komplett neuen Dach. Duschbereiche mit italienischen Duschen und WCs rhythmisieren ebenfalls diesen komfortablen und beruhigenden Schlafbereich. Sie werden auch den thermischen und akustischen Komfort des Gebäudes schätzen, der durch hervorragende natürliche Dämmstoffe wie Holzfaser und Kork gewährleistet wird.

Zwei große Nebengebäude, teilweise restauriert, flankieren das Hauptgebäude, darunter eine alte Maulbeerbewachlungsanlage von 145 m², erbaut auf Kellern und bestehend aus zwei Empfangsräumen. Ein imposanter, zeitgenössischer Kamin von Focus, entnommen aus den Ateliers Dominique Imbert, ziert einen hellen, hohen Raum, der als großes Wohnzimmer verteilt ist. Ein zweiter, unabhängig zugänglicher Saal bietet viele Projekte, zum Beispiel als Künstlerresidenz.

Das zweite Nebengebäude von 110 m² – die ehemaligen Stallungen und der Heuboden – trägt eine neue Dachdeckung und eine neue Bodenplatte, ideal, um die Wohnfläche zu erhöhen. Es öffnet sich zu einem charmanten Patio mit zen-artigem Garten und zu einer ansprechenden Veranda, die auf einen idyllischen ländlichen Pfad führt.

Die gestalteten und gepflegten Außenbereiche profitieren von einem cleveren System zur Sammlung und Speicherung von Regenwasser, das den Bedürfnissen des Gartens und des Gemüsegartens gerecht wird.

Zwei wertvolle Quellen sind ebenfalls im Waldgrundstück verzeichnet. Schöne Lichtungen versprechen viel Platz für Ihre Pferde oder zur Entwicklung eines Herberge-Projekts. Ein schattiger Hühnerstall hat ebenfalls seinen Platz in dieser Umgebung gefunden.

Dieses reizvolle Herrenhaus hat sicherlich viele Vorzüge und könnte die gesamte familiäre Verwandtschaft anziehen – eine Stunde vom Rhone-Knotenpunkt und von einer TGV-Anbindung entfernt.

Video auf Anfrage Fabrice Lecuelle (Ei) Immobilienmakler – Handelsregister Nummer Rsac: 444 318 521 – Aubenas.