Rustico/Haus mit Hof zum Verkauf in Perugia, Colle Umberto I

Beschreibung DER IMMOBILIE

Im Herzen der umbrischen Hügel, nur wenige Minuten vom See Trasimeno und dem historischen Zentrum Perugias entfernt, bieten wir ein ca. 700 m² großes Steinhaus an, eine perfekte Balance zwischen Authentizität und unternehmerischem Potenzial. Vollständig renoviert im Einklang mit der lokalen Architekturttradition, genießt das Landhaus eine dominante und panoramische Lage, eingebettet in die umbrische Landschaft, mit herrlichen Ausblicken auf das umliegende Gebiet. Ein markantes Alleinstellungsmerkmal ist die vorhandene Molkerei, die vollständig ausgestattet und konform mit den geltenden Vorschriften ist, bereits organisiert für die Produktion und Verarbeitung von hochwertigen Molkereiprodukten. Eine einzigartige Eigenschaft, die die Immobilie nicht nur als Privatwohnsitz, sondern auch als Bauernhof, Agriturismo oder Charme-Relais mit eigener Produktion ideal macht.

INTERNE VERTEILUNG

Erdgeschoss: Großzügiger Flur, der zu verschiedenen authentischen Wohnbereichen führt, veredelt durch sichtbare Holzträger, Steinbögen und originale Materialien der umbrischen Tradition. Der Wohnbereich umfasst große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Außenbereichen und zur Panorama-Veranda, wo sich ein alter Holzofen und ein Servicetoilette befinden. Abgerundet wird der Bereich durch ein weiteres großes Wohnzimmer mit Kamin, hell und gesellig, mit mehreren Zugängen zum Garten und zwei Bädern ausgestattet. Vom Erdgeschoss gelangt man auch in das halbunterirdische Stockwerk, das der Molkerei gewidmet ist, perfekt organisiert und funktionsfähig, bestehend aus Räumen für Verarbeitung und Produktion, Küche, operativem Bereich, Kühlzellen, Bad und Lager.
Obergeschoss: Drei unabhängige, großzügige und helle Apartments mit einem suggestiven Panorama-Veranda, offener Blick auf die umbrischen Hügel.

AUSSENBEREICHE

Das Gelände ist umgeben von einem gepflegten privaten Park von ca. 6.150 m², eine Oase der Ruhe inmitten der Natur, ergänzt durch einen Panorama-Pool von 13 x 6 Metern, gebaut 2015, perfekt für Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre. Zum Anwesen gehören zwei Nebengebäude, die renoviert werden können und interessante Erweiterungs- und Aufwertungsmöglichkeiten sowohl im Wohn- als auch im touristisch- gastronomischen Bereich bieten. Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Brunnen, kommunales Wasser und ein elektrisches Eingangstor.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG

Das Landhaus bewahrt den authentischen Charme der alten umbrischen Villen mit Geschmack und zeitgemäßem Komfort. Die Steinfassade, die sichtbaren Holzbalken, Gewölbe, Ziegelböden und originale Materialien verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die Holzfenster mit Jalousien und die Fußbodenheizung garantieren Wohnkomfort.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer exklusiven Umgebung mit Natur und höchster Privatsphäre leben möchten, ohne die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen zu verlieren. Perfekt als Privatwohnung, als Charmé-Unterkunft, als Agriturismo oder Relais mit eigener Molkereiproduktion und bietet Gästen eine authentische Erfahrung im Herzen Umbriens.

Distanzen UND LAGE

Städte
Perugia 15 km
Umbertide 17 km
Lisciano Niccone 39 km
Gubbio 40 km
Città di Castello 42 km
Assisi 45 km

Meer UND Seen
Trasimenisee 16 km
Wasserspeicher Corbara 69 km
Fiastra-See 100 km
Adriatisches Meer 104 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 30 km
Flughafen Florenz 151 km
Flughafen Rom 201 km

Autobahnen
E45 6 km
Autobahn A1 50 km