Haus mit Pool und Garten • Six-Fours-les-Plages • 4 Schlafzimmer • 185 m2

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Immobilienservice verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierte Grundrisse und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Ideal gelegen in Six-Fours-les-Plages, im begehrten Brusc-Sektor, entdecken Sie diese zeitgenössische Villa im Var. Hoch gelegen nur 5 Autominuten vom Hafen entfernt bietet sie ein privilegiertes Wohnumfeld mit Meer- und Hügellook.

Diese 185 m² große Immobilie (140 m² Wohnfläche + unabhängige Wohnung von 45 m²) besticht durch Architektur, die auf Licht und Panorama ausgelegt ist. Der Hauptwohnraum, im Obergeschoss, um die Aussicht zu maximieren, verfügt über eine herrliche Decke mit sichtbaren Holzbalken und eine doppelte Öffnung: zu einer großen Terrasse zur Sonnenuntergangsbetrachtung und zu einer Loggia, die als Wintergarten genutzt wird.

Die Aufteilung ist sehr gut durchdacht:
- Obergeschoss, Empfangsbereich: Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche unter majestätischer Decke führt, erweitert durch eine Terrasse mit Meerblick und einen Wintergarten. Gäste-WC.
- Erdgeschoss, Privatsphäre-Bereich: drei schöne Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse/Loggia, geschützt, ein Büro, ein Bad mit Badewanne und Dusche, schließlich ein separates WC.
- Gartenebene, unabhängige 45 m² Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Dusche und separates WC, mit Zugang zu einer großen Terrasse, ideal für Familienbesuche, eine freiberufliche Tätigkeit oder eine Mietrendite.

Der Außenbereich bietet ein 1.180 m² großes, sorgfältig bepflanztes Gelände mit Pool, Sommerküche, Bouleplatz – wirklich Einladung, den Sommer zu genießen. Eine geräumige 60 m² Garage und 19 m² Keller runden dieses Objekt ab.

Pluspunkte des Objekts:
- Dominante Lage mit Meerblick und Sonnenuntergängen
- Kathedralenhohe Decke und lichtdurchflutete Räume
- Unabhängige 45 m² Wohnung mit großer Modularität
- Große Garage 60 m² und 4 Parkplätze
- Wunderschöner Pool mit Sommerküche
- Klimaanlage reversibel und hervorragende energetische Leistungen (DPE B / GES A)

Hinweis:
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Baujahr: 1998
- Grundsteuer 2025: 3.274 Euro/Jahr
- Heizung: Elektrisch/ reversibel klimaanlage / Kamin
- Abwasser: alles unter zentraler Kanalisation mit Pumpensystem

Verbrauch:
- Energieverbrauch gemäß Norm: 98 kWh/m²a (B)
- Emissionen schätzen: 3 kg CO2/m²a (A)

Verkaufspreis: 960.000 € (ohne Maklergebühren)
Maklercourtage trägt der Käufer: 38.000 €, insgesamt 998.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 3,96 % des Verkaufspreises.

Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Mathieu Herrou, Ei, Handelsvertreter, im RSAC Nice Nr. 520 322 926 registriert, kein Treuhandkonto, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.

Mathieu Herrou
Ei • RSAC Nice 520 322 926