Aussergewöhnliches Anwesen von 261 m² mit 2 unabhängigen Ferienwohnungen, 4-Sterne-Bewertung, Pool u

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Dieses außergewöhnliche Anwesen wird Sie beim ersten Blick verzaubern. Ideal gelegen am Eingang zu den berühmten Verdon-Schluchten, nur wenige Minuten von den türkisfarbenen Gewässern des Lac de Sainte-Croix entfernt und unmittelbarer Nähe zu Geschäften und dem Dorfzentrum.

Die Hauptvilla mit ca. 180 m², lichtdurchflutet, empfängt Sie in einem großzügigen Empfangsbereich, der auf eine sonnige Terrasse (100 m²) führt – ideal, um das Klima und Panoramen zum gestalteten Garten zu genießen.

Das gemütliche Wohnzimmer mit eleganter Feuerstelle lädt zur Entspannung und Geselligkeit ein, während die Klimatisierung ganzjährig optimalen Komfort bietet.

Die unabhängige Küche, vollständig modernisiert, präsentiert ein zeitgenössisches und funktionales Design für all Ihre kulinarischen Momente.

Der Nachtbereich ist so gestaltet, dass Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind: eine Premium-Elternsuite mit privatem Bad und großem Ankleidezimmer, zwei weitere helle Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer.

Zwei weitere flexible Räume ermöglichen die Nutzung als Büro, Fernsehraum oder die Schaffung einer dritten Ferienwohnung je nach Bedarf.

Hinweis zur Investition: Maximiertes Mietpotenzial dank zwei unabhängiger Gîtes (T2 und T3) mit eigenem Zugang und privater Terrasse, 4-Sterne-Bewertung, gelistet auf den führenden Ferienwohnungsportalen. Ideal, um sofortige Einnahmen zu generieren oder Familie und Freunde autark zu beherbergen. Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Gîtes je nach Bedarf.

Außen genießen Sie einen wunderschönen, ca. 2.200 m² großen gestalteten Garten mit Pool, Bouleplatz, mehreren Terrassen und geselligen Bereichen, die Privatsphäre wahren. Moderne Ausstattung umfassen Solarzellen für besseren Energieertrag, ein sicheres motorisiertes Tor, Isolierverglasung, Glasfaser, VMC sowie fünf Parkplätze.

Jede Leistung ist darauf ausgerichtet, täglichen Komfort, Privatsphäre und Gelassenheit in einer privilegierten Naturlage mit freier Aussicht zu gewährleisten.

Pluspunkte der Immobilie:
• Optimale Rendite dank zwei unabhängiger Gîtes mit eigenem Zugang und Terrasse, plus Potenzial für eine dritte Einheit
• Hochwertige Ausstattung: zeitgemäße Renovierung, Pool, Solarzellen, umzäunter und gestalteter Garten
• Strategische Lage: nahe dem Lac de Sainte-Croix, wenige Minuten zu Geschäften und Stadtzentrum, nur 40 Minuten zum TGV-Bahnhof
• 8 Schlafzimmer, 4 Duschen, 1 Bad, 5 Toiletten, unabhängige Küche
• Klimaanlage, Kamin, Isolierverglasung, Glasfaser, Parkmöglichkeiten

Zu beachten:
• Grundsteuer: 3.795 € / Jahr
• Zustand der Immobilie: einwandfrei
• Abwasser: zentrale Abwasserentsorgung
• DPE: Klasse C (164), GES: Klasse A (5)
• Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: 2.930 € bis 4.040 € / Jahr (Stand 2021)

Verkaufspreis: 875.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar trägt der Verkäufer)

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Anzeigentext verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Avignon registriert unter Nr. 928 034 008, treuhändisch für Sarl Abriculteurs immobilier (Siren 837 704 584, Profi-Lizenz CPI 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).
Die Risikoinformationen zu diesem Objekt finden Sie auf der Website

Sophie Maucotel
Ei • RSAC Avignon 928 034 008