Courbevoie – 4 Zimmer 113 m² – Letzte Etage – Blick auf La Défense – Keine Renovierungsarbeiten

In der letzten Etage einer sicheren Residenz in Courbevoie vereint diese familienfreundliche Wohnung mit 113 m² alles, wonach man selten am selben Ort sucht: eine uneingeschränkte Sicht auf La Défense, eine Südwest-Ausrichtung, eine Elternsuite, zwei Parkplätze und keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Eine seltene Immobilie in diesem Gebiet.

Wohnzimmer & Balkon
Das 42 m² große Wohnzimmer, lichtdurchflutet durch die Südwest-Ausrichtung, öffnet sich zu einem 5 m² großen Balkon gegenüber dem Défense — ohne Gegenüber. Ein großzügiger Wohnbereich, der auch ohne Kompromisse auf Kosten des Komforts als vierte Schlafzimmer genutzt werden kann.

Küche
Die völlig renovierte, unabhängige Küche ist eingerichtet, ausgestattet und durch einen Vorratsraum für optimalen Tagesgebrauch erweitert.

Schlafbereich – Elternsuite & Zimmer
Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer mit integrierten Stauraumlösungen, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad und WC.
Die beiden anderen Zimmer teilen sich ein schönes Bad.
Ein zweites separates WC vervollständigt das Ganze.

Ausstattung
Umkehrbare Klimaanlage, Doppelverglasung, elektrisch betriebene Rollläden mit Zentralsteuerung, Sicherheitstür, Glasfaser. Die Wohnung befindet sich insgesamt in ausgezeichnetem Zustand: Keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Energieausweis C — thermischer Komfort und Energieeinsparungen garantiert.

Anlagen
Die Immobilie umfasst zwei Parkplätze (davon ein geschlossener Schlüsselek) und zwei Kellerräume — eine seltene und besonders begehrte Kombination in diesem Sektor.

Die Residenz
1989 erbaut und hervorragend instand gehalten, sicher mit Pförtner, mit zwei Aufzügen ausgestattet und barrierefrei. Im Herzen der Stadt liegen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.

Lage & Verkehr
Rue de Bezons, Courbevoie. In wenigen Minuten U-Bahn (Linie 1 – Esplanade de la Défense), Courbevoie Bahnhof (Transilien L) und die Buslinien 163, 175 und 178 erreichbar.
In unmittelbarer Nähe: Schulen (Europejäische Schule von Paris La Défense), College, Gymnasien, Geschäfte, Sporthallen, Schwimmbad, Eislaufbahn, Parks, Ufer der Seine, Paris La Défense Arena.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 643 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 3 500 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten je nach Nutzung
- Zustand der Immobilie: Ausgezeichnet, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
- Die Immobilie steht unter Mitbesitz einer Eigentümergemeinschaft
- 70 Wohneinheiten
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchsangabe (kWhEP/m².a): 128 (C)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 4 (A)

Verkaufspreis: 799.000 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Der vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Céline Glineur, Ei, Immobilienmaklerin, registriert im Rsac der Handelskammer Nanterre Nr. 903 641 827, ohne Verwahrungsfonds, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Firma: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827