Rustikales Haus / Bauernhaus / Hof in Perugia, Colle Umberto I zum Verkauf

Beschreibung DER LIEGENSCHAFT

Wir bieten eine bedeutende landwirtschaftliche Liegenschaft mit einer etablierten Käseproduktion, eingebettet in eine landschaftlich einzigartige Naturlandschaft nur wenige Schritte vom Trasimener See entfernt.
Die Liegenschaft umfasst ein steinernes Bauernhaus von ca. 700 m², vollständig renoviert im Einklang mit der lokalen Baukultur und heute perfekt in die Produktion integriert; ideal als Unterkunftseinrichtung zur Bewirtung und Aufnahme der Gäste.
Herz der Liegenschaft ist der Käseherstellungsbetrieb, vollständig ausgestattet und konform mit den geltenden Vorschriften, bereits organisiert für Verarbeitung und Produktion hochwertiger Milchprodukte. Eine betriebsbereite Aktivität, eingebettet in einen authentischen und stark identitätsstiftenden Kontext, der Produktion, Gastfreundschaft und gastronomische Erfahrungen verbindet.
Die dominierende und panoramische Lage, eingebettet in die Stille der umbrischen Landwirtschaft, macht diese Liegenschaft zur idealen Lösung für die Entwicklung eines Projekts in Agriturismo, Erlebnisgastronomie und zur Wertschöpfung der Territorialexellenz.

Innenaufbau

Das Hauptbauernhaus bewahrt den authentischen Charme alter umbrischer Residenzen, mit Räumen, die sich durch sichtbare Holzbalken, Steinbögen, Tonfliesenböden und originale Materialien auszeichnen.
Erdgeschoss: Große Gesellschaftsräume mit direktem Zugang zu Außenbereichen und zur Panoramaveranda, wo sich ein alter Lehmofen und Räume für Degustationen, private Events und Gästewohnungen befinden. Vervollständigt wird das Niveau durch ein weiteres großes Wohnzimmer mit Kamin, hell und einladend, bedient von zwei Bädern.
Keller: Vollständig der Käseherstellung gewidmet, mit Räumen für Verarbeitung und Produktion, Küche, operativer Bereich, Kühlzellen, Bad und Lager. Die Räume sind perfekt organisiert und funktional für die Produktionsabläufe.
Obergeschoss: Drei unabhängige, geräumige und helle Apartments, ideal für Agriturismo-Gastfreundschaft oder zur Unterbringung von Mitarbeitern und Gästen. Die Apartments verfügen zudem über eine reizvolle Panoramaveranda mit freier Sicht auf die umbrischen Hügel.

Außenbereiche

Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 510.000 m² Gelände, überwiegend Ackerland, in einer absolut privaten Umgebung mit außerordentlichem landschaftlichem Wert.
Zur Anlage gehört ein Panoramapool von 13 x 6 m, gebaut 2015, perfekt, um Gästen entspannte Momente inmitten der Natur zu bieten.
Weitere Flächen umfassen ca. 400 Olivenbäume, ca. 1 Hektar Walnussbaumplantage.
Darüber hinaus befinden sich zu renovierende Nebengebäude und drei große Hallen mit insgesamt ca. 860 m² Nutzfläche, ideal für landwirtschaftliche, logistische, verarbeitende oder weitere unternehmerische Entwicklungen.
Die Liegenschaft verfügt zudem über einen privaten Brunnen, kommunales Wasser und ein automatisches Einfahrtstor.

Zustand & Ausführung

Das Bauernhaus bewahrt den authentischen Charme alter umbrischer Residenzen, neu interpretiert mit Fokus auf zeitgenössischem Komfort.
Die Steinfassade, die Holzbalken, Gewölbe und Tonfliesen schaffen eine warme, authentische Atmosphäre, die perfekt zum ländlichen Kontext passt. Die Holzfenster mit Holzläden sowie eine Fußbodenheizung garantieren Wohnkomfort und Funktionalität.

Nutzung & Potenzial

Diese Liegenschaft bietet eine Gelegenheit für Investoren, die bereits strukturierte landwirtschaftliche und gastgewerbliche Aktivitäten suchen, im Herzen eines der authentischsten und nachfragendsten Gebiete der Umbrien.
Die betriebene Käseproduktion in Kombination mit dem großzügigen Agrarflächenvolumen und der bestehenden Unterkunftseinrichtung macht das Gehöft ideal für die Entwicklung eines charmanten Agriturismo, Relais rurale, eines funktionalen Landwirtschaftsbetriebs oder eines weiteren unternehmerischen Projekts.