2 Stück Charme mit kleinem durchgehendem Balkon – Paris 10, Porte Saint-Denis

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet. Entdecken Sie eine gepflegte Vorstellung dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Ideal zwischen den berühmten Toren Saint-Denis und Saint-Martin gelegen, bietet diese schöne Zweizimmerwohnung eine hohe Wohnqualität im Herzen eines besonders lebhaften Viertels, bekannt für seine Theater, vielfältige Geschäfte und den ausgezeichneten Zugang zu den Verkehrsmitteln.
Im fünften Stock eines hervorragend gepflegten historischen Gebäudes mit Aufzug und Hausmeister befindet sich diese 43,58 m² große Wohnung (Carrez-Law) mit viel Tageslicht und dem authentischen Pariser Charme: ursprüngliches Parkett, Stuckarbeiten und Kamin.

Der Eingang mit Ablagen führt zu einem angenehmen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche mit Fenster. Im Schlafbereich verfügt das Schlafzimmer ebenfalls über einen eigenen Kamin und ein angrenzendes Badezimmer mit WC sowie ein funktionales Wasch- und Ankleidezimmer.
Ein 5 m² breiter Balkon, der von beiden Hauptbereichen zugänglich ist, bietet einen angenehmen Außenbereich mit freiem Blick und einem guten Blick auf den Himmel.

Ein wahres Charme-Nest, hell und perfekt gelegen, ideal für den Erstkauf oder ein Pariser Feriendomizil.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Zentrales und lebendiges Umfeld
- Helles Apartment mit freier Aussicht
- Außenbereich
- Gepflegte und sichere Eigentümergemeinschaft (Hausmeister, Aufzug)

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 503 €
- Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: 3 018 € / Jahr (Wasser, Aufzug, Hausmeister, Pflege der Gemeinschaftsbereiche)
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Gemeinschaftseigentum: 33 Lose, davon 12 Wohnlose
- Apartment Los Nr. 9, Keller Los Nr. 17
- Keine laufenden Verfahren
- Derzeit vermietet, Auszug geplant Ende Dezember 2026

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWhEP/m².jahr): 376 (F)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².jahr): 15 (C)

Verkaufspreis: 470 000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren zu Lasten des Käufers 23 500 €, insgesamt 493 500 € (inkl. Maklergebühren), das entspricht 4,99 % des Verkaufspreises.

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Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Nanterre Nr. 903 553 295 eingetragen, ohne Fondsverwahrung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, im Handelsregister unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle Francis
RSAC Nanterre 903 553 295