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bellevue.de-ID: 30643195

Charakter-Loft mit 66 m² – Südausrichtung zum Garten – Palais Astoria

  • Wohnung
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · 565.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine gepflegte Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit ...mehr lesen
Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine gepflegte Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu Erfolgen zu machen.

Entdecken Sie dieses charaktervolle Loft mit 66,19 m² Carrez, im Erdgeschoss des prächtigen bürgerlichen Gebäudes Palais Astoria, im Herzen des gefragten Viertels Les Fleurs in Nizza.

Die Wohnung öffnet sich zu einem schönen Wohnraum mit Eingangsbereich, Wohnzimmer und offener Küche, der einen warmen und unkonventionellen Bereich von fast 35 m² bietet. Der Hauptraum profitiert von Südausrichtung und blickt auf einen Garten, in ruhiger Umgebung.

Eine 13,73 m² große Glas-Werkstatthalle vergrößert den Wohnraum und verleiht der Immobilie viel Charme. Die 13,63 m² Mezzanine ermöglichen eine Schlafnische, ein Büro oder eine Entspannungszone je nach Bedarf. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble.

Die Immobilie wird durch einen 7 m² großen Keller ergänzt.

Die Wohnung liegt unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Einrichtungen, der Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ungewöhnlicher Loft mit hoher Decke
- Südausrichtung, ruhig, blickt auf den Garten
- Eigentumswohnung in charaktervollem Gebäude: Palais Astoria
- Großzügige Fläche von 66,19 m² Carrez
- Mezzanine, Glaswerkstatt, Charme der Altstadt
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit zum Kauf einer Garage gegen Aufpreis, je nach Verfügbarkeit

Hinweise:
- Grundsteuer 2025: 1 216 € / Jahr
- Quartalsweise laufende Nebenkosten: 435,40 €, ca. 1 741,60 € / Jahr
- Heizung: zentrale Gasheizung, Verteilung je Zähler
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.
- Keine laufenden Verfahren.

Energieausweis:
- Gem. Verbrauch: 189 kWhEP/m².a — Klasse D
- CO₂-Emissionen geschätzt: 33 kg CO₂/m².a — Klasse D
- Geschätzte Energiekosten: 1 340 € bis 1 860 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis: 565 000 € TTC
Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer.

Interessiert Sie dieses Objekt? Um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, einfach den passenden Termin wählen.

Anzeige in redaktioneller Verantwortung der Sasu Inov'You, im RSAC von Nizza unter Nr. 851 223 610 eingetragen, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nizza, ohne Fondszahlung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, eingetragenes Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde Martin
RSAC Nizza 851 223 610

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    67 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    mmva_260520_66_06000

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

06000 Nice · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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