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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30643073
Attraktive Küstenimmobilie für Eigennutzer und Ferienvermietung!
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 142 m² Wohnfläche
- · 767 m² Grundstücksfläche
- · 785.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Hohwacht (Ostsee) erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, exklusives
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In attraktiver Lage von Hohwacht (Ostsee) erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise, die hochwertige Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern sowie das gepflegte und sonnige Grundstück. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/ Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Sauna – perfekt für entspannte Wellnessmomente nach einem erlebnisreichen Tag am Meer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² verteilen sich über zwei Ebenen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, eine Sauna mit eigener Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang. Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 766 m2. Die großzügige Terrasse mit ei- ner Fläche von rund 50 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien und Grillabenden ein. Ein Garagenhaus mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wurde bislang ausschließlich privat als Ferienimmobilie innerhalb der Familie genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² verteilen sich über zwei Ebenen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, eine Sauna mit eigener Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang. Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 766 m2. Die großzügige Terrasse mit ei- ner Fläche von rund 50 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien und Grillabenden ein. Ein Garagenhaus mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wurde bislang ausschließlich privat als Ferienimmobilie innerhalb der Familie genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2017
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)142 m²
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Grundstücksfläche (ca.)766,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze2
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenParkett
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-Objektnummer4960596
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf59,3 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis29.04.2036
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur
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Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang sowie die Diele. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Vollbad mit Walk- In Dusche und Badewanne. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Spitzboden verfügt über viel Staufläche und ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar.
Die Fußböden sind mit elegantem Stäbchenparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Die geräumige Einbauküche der Firma Rotpunkt überzeugt mit einer Kochinsel sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten. Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über vorbereitete Anschlüsse für ein Smart-Home-System.
Ausstattung im Überblick:
- KFW-70 Haus
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster - überwiegend bodentief
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher
- Mauerwerk mit Lüftungsfenster für ideale Belüftung auch bei längerer Abwesenheit
- Hochwertige Einbauküche der Firma „Rotpunkt“ mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel
- Gemütlicher Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Etwa 50 m² große Südwest-Terrasse mit Holzbelag
- Fußbodenbeläge mit Stäbchenparkett
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche; separates Gäste WC
- Saunabereich mit Dusche und Waschtisch
- Spitzboden mit ausgelegtem Dielenboden und viel Staufläche
- Garagenhaus mit elektrischen Tor und angrenzendem Schuppen bzw. Werkraum
Die Fußböden sind mit elegantem Stäbchenparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Die geräumige Einbauküche der Firma Rotpunkt überzeugt mit einer Kochinsel sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten. Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über vorbereitete Anschlüsse für ein Smart-Home-System.
Ausstattung im Überblick:
- KFW-70 Haus
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster - überwiegend bodentief
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher
- Mauerwerk mit Lüftungsfenster für ideale Belüftung auch bei längerer Abwesenheit
- Hochwertige Einbauküche der Firma „Rotpunkt“ mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel
- Gemütlicher Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Etwa 50 m² große Südwest-Terrasse mit Holzbelag
- Fußbodenbeläge mit Stäbchenparkett
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche; separates Gäste WC
- Saunabereich mit Dusche und Waschtisch
- Spitzboden mit ausgelegtem Dielenboden und viel Staufläche
- Garagenhaus mit elektrischen Tor und angrenzendem Schuppen bzw. Werkraum
Standort & Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage des Ostseebads Hohwacht im Kreis Plön, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinische Schweiz mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von
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Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage des Ostseebads Hohwacht im Kreis Plön, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinische Schweiz mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, die sowohl als Dauerwohnsitze als auch als Ferienimmobilien genutzt werden. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Der feinsandige Ostseestrand sowie die Hohwachter Bucht sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad sowie in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, vielfältige Wassersportaktivitäten oder entspannte Tage am Meer – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In Hohwacht befindet sich zudem eine Golfanlage, die das sportliche Angebot abrundet.
Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gemütliche Restaurants befinden sich an der Strandpromenade. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Lütjenburg, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 und A7 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Kiel erreichen Sie in etwa 45 Minuten, Hamburg in rund 90 Minuten Fahrzeit. Die Nähe zum Ostseestrand und die idyllische Lage in der Holsteinischen Schweiz bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Strand, Sport und Erholung.
Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gemütliche Restaurants befinden sich an der Strandpromenade. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Lütjenburg, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 und A7 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Kiel erreichen Sie in etwa 45 Minuten, Hamburg in rund 90 Minuten Fahrzeit. Die Nähe zum Ostseestrand und die idyllische Lage in der Holsteinischen Schweiz bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Strand, Sport und Erholung.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir über- nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg