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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Yasmin Shafiey
80805 München
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bellevue.de-ID: 30643049

Hell und ruhig: Charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 89 m² Wohnfläche
  • · 351 € Erbpacht
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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 gebauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur, der bereits einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung und der einladenden ...mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 gebauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur, der bereits einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre vermittelt. Direkt links des Eingangs befindet sich das stilvolle Badezimmer, das mit Tageslicht, einer Badewanne, einem Bidet, einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Daneben schließt sich die moderne Einbauküche an, die mit hochwertigen Geräten überzeugt und ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet.

Geradeaus erreicht man das große Schlafzimmer, das dank der bodengleichen Fenster von viel natürlichem Licht durchflutet wird. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und ermöglicht eine flexible Einrichtung mit viel Stauraum.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Gäste-WC sowie das Gästezimmer, das sich auch ideal als Home-Office nutzen lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Erker schafft eine besonders einladende Atmosphäre. Erst in diesem Jahr wurden hier elektrische Jalousien installiert, die die Sonneneinstrahlung nach Bedarf regulieren und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Vom Wohnzimmer sowie vom Gästezimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet – ideal für den Feierabend. Die Markise auf dem Balkon, die 2022 installiert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung eröffnen einen herrlichen, freien Blick nach Westen und Süden. Der hochwertige Parkettboden trägt zur warmen, einladenden Atmosphäre der Räume bei. Die Heizungsanlage, die mit Fernwärme betrieben wird, wurde 2024 umfassend erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Zum Haus gehören zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurecht bis 2077 läuft. Der Erbbaurechtsgeber ist die Erzdiözese München. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags wird der Vertrag entweder verlängert, der Grundstücksanteil kann gekauft werden oder zwei Drittel des Verkehrswerts der Wohnung werden erstattet. Dies ist im Erbbaurechtsvertrag geregelt.

Diese Wohnung stellt ein Zuhause dar, das durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung begeistert.

Kaufpreis Wohnung: 550.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 575.000 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Erbpacht
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    89 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015046

Preise & Kosten

  • Erbpacht
    351 €
  • Kaufpreis pro m²
    6.179,78 €
  • Hausgeld pro Monat
    531 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    86 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2001
  • Energiepass gültig bis
    2028-05-16
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage im Münchener Osten und verbindet ideal urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Umgeben von grünen Flächen, genießen Sie hier den direkten Zugang zu Erholungsgebieten und ...mehr lesen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage im Münchener Osten und verbindet ideal urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Umgeben von grünen Flächen, genießen Sie hier den direkten Zugang zu Erholungsgebieten und profitieren von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Trambahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche parkähnliche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Englschalkinger Forst, der für Naturfreunde und Outdoor-Liebhaber ein wahres Paradies darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Arabellapark“, die eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Zudem sind auch mehrere Trambahnhaltestellen in der Umgebung, die den Komfort eines guten Nahverkehrsnetzes bieten.

Das Viertel selbst überzeugt durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die gute Anbindung an die A9 und A92 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Münchener Flughafens.

81927 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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