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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Georg Zivkovic
80805 München
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bellevue.de-ID: 30643043

Bevorzugtes Belegungsrecht - Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 41 m² Wohnfläche
  • · 350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen befindet sich im Betreuten Wohnen und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

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Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen befindet sich im Betreuten Wohnen und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Für den Eigentümer und seine Familienangehörigen besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht in der angrenzenden Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung sowie im Betreuten Wohnen / Barrierefreien Wohnen – eine ausgezeichnete Option für zukünftige Sicherheit und Wohnkomfort im Alter.

Auf ca. 40,58 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer mit separatem Schlafbereich sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sofortige Rendite – ideal als Kapitalanlage.


Wohnungs-Highlights:

- Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes, wohnliches Ambiente
- Moderne Einbauküche, sofort nutzbar
- Komfortable und umweltschonende Fernwärme-Heizung


Ausstattung und Service des Hauses:

- Aufzug für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen
- Barrierefreie Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
- Tiefgaragenstellplatz (monatlich 60 €)
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Sauna zur Entspannung direkt im Haus


Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 70 €.

Diese Wohnung in Karlsfeld bietet eine erstklassige Gelegenheit, eine moderne, gut ausgestattete und sofort rentierliche Immobilie im Betreuten Wohnen zu erwerben – inklusive bevorzugtem Belegungsrecht für die Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung sowie für das Barrierefreie Wohnen / Betreute Wohnen für den Eigentümer und seine Familienangehörigen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    40,58 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    4,94 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011534

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.624,94 €
  • Nettorendite
    2,45 %
  • Kaufpreisfaktor
    40,79-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.580 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    53 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-28
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Attraktive Lage in Karlsfeld – Schnell in München und bestens angebunden

Karlsfeld überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag ebenso erleichtert wie längere Reisen. Die S-Bahnstation ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt ...mehr lesen
Attraktive Lage in Karlsfeld – Schnell in München und bestens angebunden

Karlsfeld überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag ebenso erleichtert wie längere Reisen. Die S-Bahnstation ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Herz Münchens – ideal für Pendler oder alle, die Stadtleben und Großstadtangebote schnell erreichen möchten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens aufgestellt: Busverbindungen und Straßenanbindungen sorgen für zusätzlichen Komfort, während der nächste Flughafen in nur 20 Minuten erreichbar ist – perfekte Voraussetzungen für Vielreisende.

Darüber hinaus punktet Karlsfeld als attraktiver Wohnort im Münchner Umland: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die den Ort vom Trubel der Stadt abhebt. So vereint Karlsfeld das Beste aus beiden Welten: naturnahes, entspanntes Wohnen und schnelle Erreichbarkeit von München.

85757 Karlsfeld · Bayern · DEU

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Sonstiges

Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers ...mehr lesen
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Živković, zu wenden.

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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