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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudia Wächter
80805 München
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bellevue.de-ID: 30642875

Individuelle, großzügige 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Kamin nahe Westpark- mit Potenzial!

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 136 m² Wohnfläche
  • · 815.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973 nur circa 500 Meter fußläufig zum schönen Westpark.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,2 m² bietet ...mehr lesen
Die außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973 nur circa 500 Meter fußläufig zum schönen Westpark.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136,2 m² bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die besonders großzügigen Wohnraum in München suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch helle, großen Fensterfronten und gemütliche Dachschrägen. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wohlfühlambiente. Ein echtes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Außenkamin. Hier kann man mitten in der Stadt herrliche Sonnenstunden und etwas Privatsphäre genießen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen vier weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinder, Arbeits-und Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche mit Fenster ist separat gehalten. Eine Optimierung des Grundrisses ist hier durchaus denkbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Praktikablen Stauraum bietet ein Abstellraum neben der Küche und ein eigener Speicher oberhalb der Wohnung.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (EUR 20.000,-) und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot harmonisch ab.

Die Wohnanlage wird kontinuierlich Instand gehalten; z.B. wurden die Fenster erneuert ( 2007), das Dach saniert ( 1995), die Tiefgarage saniert (2025) und die Ölheizung erneuert ( 2003).

Von dem monatlichen Hausgeld iHv 850,00EUR werden 205,00EUR/Monat der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung selbst hat Renovierungsbedarf und bietet somit die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich aufgrund der Kombination aus Größe, Lage und Gestaltungspotenzial hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    136,2 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016398

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.983,85 €
  • Hausgeld pro Monat
    850 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    192 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2029-10-30
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in München Sendling Westpark, einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einem angenehmen, urbanen Wohnumfeld. Der nahe ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in München Sendling Westpark, einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einem angenehmen, urbanen Wohnumfeld. Der nahe gelegene Westpark zählt zu den schönsten Parkanlagen Münchens und lädt mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind komfortabel fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht die ausgezeichnete Nahversorgung und macht den Standort besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Trambahnhaltestelle der Linie 18 befindet sich nur wenige Schritte entfernt; über eine kurze Verbindung ist die U Bahn ( Linie 4/5) schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt und der Hauptbahnhof zügig angefahren werden können. Gleichzeitig bieten der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Lindau, Garmisch Partenkirchen und Stuttgart eine optimale Anbindung für den Individualverkehr.

80686 München · Sendling-Westpark · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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