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HausHirsch GmbH

Ralf Konnertz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642653

Moderner Neubau-Bungalow mit Garten & Wärmepumpe – ideal für Familien

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 611 m² Grundstücksfläche
  • · 390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2025 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Raumaufteilung. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, ...mehr lesen
Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2025 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Raumaufteilung. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Nassbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern tragen auch maßgeblich zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine konstante und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Hochwertige Holztüren sowie moderne Sanitäranlagen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch die Badezimmer überzeugen mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Das 611 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Besucher.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.330 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    611 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2680150

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.405 €
  • Nebenkosten
    75 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    15.960 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    36 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-11-12
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Baujahr 2025
Ca. 130 m² Wohnfläche
611 m² Grundstück
4 Zimmer
Hochwertige Laminatböden
Moderne Fliesen in den Nassbereichen
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Holztüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Sanitäranlagen
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
...mehr lesen
Baujahr 2025
Ca. 130 m² Wohnfläche
611 m² Grundstück
4 Zimmer
Hochwertige Laminatböden
Moderne Fliesen in den Nassbereichen
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Holztüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Sanitäranlagen
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Terrasse
4 Außenstellplätze
Familienfreundliche Raumaufteilung
Aktuell vermietet für 1.330 € monatlich

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Gersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Gersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Spaziergänger und Sportbegeisterte.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit hoher Lebensqualität.

66453 Gersheim · Saarland · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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