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HausHirsch GmbH
Ralf Konnertz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30642653
Moderner Neubau-Bungalow mit Garten & Wärmepumpe – ideal für Familien
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 130 m² Wohnfläche
- · 611 m² Grundstücksfläche
- · 390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2025 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Raumaufteilung. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer,
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Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2025 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Raumaufteilung. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Nassbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern tragen auch maßgeblich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine konstante und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Hochwertige Holztüren sowie moderne Sanitäranlagen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch die Badezimmer überzeugen mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen.
Das 611 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Besucher.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.330 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Nassbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern tragen auch maßgeblich zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine konstante und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Hochwertige Holztüren sowie moderne Sanitäranlagen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch die Badezimmer überzeugen mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen.
Das 611 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Besucher.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.330 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Gesamtfläche (ca.)130 m²
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Grundstücksfläche (ca.)611 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen1
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Letzte Modernisierung2025
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Anbieter-ObjektnummerHA2680150
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten1.405 €
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Nebenkosten75 €
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Mieteinnahmen pro Jahr15.960 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf36 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2034-11-12
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EnergieeffizienzklasseA
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Wesentlicher EnergieträgerSTROM
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Baujahr 2025
Ca. 130 m² Wohnfläche
611 m² Grundstück
4 Zimmer
Hochwertige Laminatböden
Moderne Fliesen in den Nassbereichen
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Holztüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Sanitäranlagen
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
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Ca. 130 m² Wohnfläche
611 m² Grundstück
4 Zimmer
Hochwertige Laminatböden
Moderne Fliesen in den Nassbereichen
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Holztüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Sanitäranlagen
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
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Baujahr 2025
Ca. 130 m² Wohnfläche
611 m² Grundstück
4 Zimmer
Hochwertige Laminatböden
Moderne Fliesen in den Nassbereichen
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Holztüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Sanitäranlagen
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Terrasse
4 Außenstellplätze
Familienfreundliche Raumaufteilung
Aktuell vermietet für 1.330 € monatlich
Ca. 130 m² Wohnfläche
611 m² Grundstück
4 Zimmer
Hochwertige Laminatböden
Moderne Fliesen in den Nassbereichen
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Holztüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Sanitäranlagen
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Terrasse
4 Außenstellplätze
Familienfreundliche Raumaufteilung
Aktuell vermietet für 1.330 € monatlich
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Gersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, ...mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Gersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Spaziergänger und Sportbegeisterte.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Spaziergänger und Sportbegeisterte.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
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Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Ralf Konnertz
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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