Angebot 96 von 19364

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30642609

Attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · 455.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit geplanter Rückvermietung dar. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500 €.

Auf ca. 66,89 m² ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit geplanter Rückvermietung dar. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500 €.

Auf ca. 66,89 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und durch seine Ost-/Süd-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse schafft. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch eine stilvolle Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden.

Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2000 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Bodenbeläge modernisiert. Das Bad wurde mit einer Dusche statt Badewanne, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem erhielt die Wohnung einen Laminatboden, der dem Gesamtbild eine gepflegte und zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank sowie eine separate Abstellkammer. Die Fenster stammen aus dem Baujahr des Gebäudes.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    66,98 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Loggien
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013794

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.793,07 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    105,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2031-04-18
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen, einem der lebendigsten und zentralsten Viertel Münchens. Neuhausen bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, was es zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen, einem der lebendigsten und zentralsten Viertel Münchens. Neuhausen bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, was es zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die eine gute Anbindung und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen. Die Umgebung ist von charmanten Altbauten, gemütlichen Cafés und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten geprägt.
Der nahegelegene Leonrodplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahnlinien und Busse, die eine schnelle Verbindung zu anderen zentralen Stadtteilen und dem Münchener Hauptbahnhof ermöglichen. Das Viertel zeichnet sich außerdem durch seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Restaurants, Kultureinrichtungen und Naherholungsgebieten wie dem Olympiapark und dem Nymphenburger Schlosspark in unmittelbarer Nähe.
Neuhausen ist daher nicht nur für seine zentrale Lage, sondern auch für seine angenehme, lebendige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Arbeit, Freizeit und Erholung sehr geschätzt.

80636 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.